剛進入2016年的深圳樓市延續了去年末的火熱，新房成交價同比上漲74%，創下歷史新高。進入2月後，受春節假期影響，樓市在供應量與成交量上均出現明顯下滑，但仍居歷史同期高位。業內專家預計，節後深圳樓市將難以持續去年至今年初的火爆態勢，後續調控政策的出臺或將直接影響到成交熱度與價格。

　　■ 深圳特區報記者 張程

　　2月上半月新房“零供應”

　　2月通常是全年市場表現最為冷清的月份。受到農曆春節假期影響，2月5日至2月13日內，深圳無一新房成交，直至14日全市才成交了31套。資料顯示，近三年春節期間深圳新房成交一直處於低迷狀態，2014年成交量同樣為零，2015年僅有4套成交記錄。

　　多位有購房需求的市民向記者表示，對於目前高昂的新盤價格“有些承受不起”。就職于某銀行的陳女士趁假期曾前往布吉某小區看房，但她暫時還沒有出手意願。“之前不少專家預測，都説今年房價漲勢不會再延續去年的猛勢，會稍微平緩一些，所以只是過來看看而已。”

　　深圳市規土委數據顯示，2月上半旬全市一手住宅成交234套，成交面積約2.42萬平方米，環比下降超過8成。同時，開發商的推盤意願相對低迷。據深圳中原地産研究中心統計，2月上半月，新盤市場無項目批售及推售，這已經是春節開始後連續第二周出現“零供應”現象。

　　二手房繼續上漲

　　深圳二手樓市年初迎來量價齊升行情，成交價格首次突破5萬元/平方米，成交量同比環比均大幅上漲。但同樣受到春節假期因素困擾，各區成交量均在個位數左右，全市共成交55套，環比下跌97.8%。

　　“2月樓市交易清淡是每年慣例，這期間成交量通常都有明顯的同比、環比下降，參考價值有限。”業內人士向記者表示，春節後大量市民陸續返深，入市情緒將會逐漸加重，同時二手業主可能會陸續開始漲價。

　　市規土委的數據顯示，1月深圳二手住宅共成交15159套，同比上漲74.12%，環比增加19.43%；成交面積121.9萬平方米，同比上漲65.26%，環比增加19.22%。這是自2015年8月以來的新高。

　　從區域來看，龍華新區二手房價領漲全市，全區樣本樓盤均價為44654元/平方米，環比漲幅達8.3%；寶安區二手房均價“破五”，達到52370元/平方米，環比上漲7.7%。鹽田區則受地鐵8號線等交通利好消息影響，二手房均價漲至30421元/平方米，環比上漲7.3%。此外，龍崗樣本樓盤均價為32924元/平方米，環比上漲7.2%。

　　需注意後續政策影響

　　深圳中原研究中心認為，2016年深圳樓市的開年行情屬於慣性上漲，第一季度作為行業季節性淡季，供應和成交持續較低恐怕是正常現象。該中心提醒購房人士，由於現階段經濟低迷、資本外流明顯，購房投資將會存在一定的市場風險。

　　目前，有關部門正在積極研究政策，以形成房價合理空間，深圳部分銀行也顯示出了逐步收緊信貸執行的跡象，包括提高徵信要求、減緩放款速度等，希望通過抑制投資投機客行為來降低市場熱度。美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，後繼的調控舉措或將進一步保障市民最基本購房需求，提高商品房供應量、提供商品住宅替代品，起到壓制打擊炒房的作用。“具體手段可能將會提高二套房首付比例、限制部分貸款申請等。”

　　未來深圳樓市將走向何方？何倩茹預計，深圳樓市在3月初期恐怕仍難出現明顯好轉，但這僅僅是現象型的短暫回調，中長期仍有望逐步回春。而未來可能出臺的系列政策，或將影響到成交熱度，使價格方面缺乏衝高的動力，“深圳樓市未來有望進入‘量增價平’的通道”。