湖北日報訊 記者 汪彤 通訊員 楊洪霞

　　地處鄂西邊陲的鄖西，一直都是勞務輸出大縣。大量農村勞動力轉移至城鎮和外地，意味著農村常住人口普遍減少，不少農村房屋閒置。

　　農村空房，如今在許多地方是“自然”現象。這些沉睡資源能否盤活、煥發生機呢？近日，記者走訪鄖西多地發現，一些昔日冷清的空房子，有了不同的用途，又熱鬧了起來。

　　“網際網路+”空房 變身電商倉庫

　　2月2日上午9時，鄖西縣澗池鄉下營村一派繁忙。申通、圓通、順豐等快遞公司的配送車輛不停地來回穿梭。不少村民站在門口迎接。這裡離縣城32公里，是我省第一個也是唯一被阿里巴巴集團授予“淘寶村”稱號的村莊。全村共有339戶、1411人，開辦有100多家網店和300多家微店。“這20斤馬頭羊肉下午就要發走。”7組村民周申敏一邊招呼剛學會走路的孩子，一邊跟快遞師傅囑咐著。33歲的周申敏原本和妻子在東莞打工，一年純收入4萬餘元。2014年，聽説村裏有人開網店賣綠松石致富，他也註冊了一家淘寶網店，買來玉石毛料和打磨機，在家試著幹，第一年就掙了10萬元。有樣學樣，其他村民也當上“淘寶店主”，興致勃勃地推銷馬頭羊、核桃、山野葡萄、臘肉、豆豉等本地特色農産品。各家原本空曠的農房，被填得滿滿噹噹。

　　以周申敏家為例。他們家一共三層樓，每層都是4個房間、100多平方米。原本是兩個老人帶著兩個孫子住在三樓，4個外出務工的子女過節回來住在二樓，一樓、二樓的所有房間和三樓的一半房間常年閒置。如今，周申敏把三樓的兩個空房間留給哥嫂回家居住，將二樓的一間房留作自己的臥室，一間專門用於加工綠松石毛料和經營網店，另外兩間用作商品倉庫。一樓原本就是兩間大空房，周申敏將其改成兩個原料倉庫。

　　下營村村支書劉庭洲介紹，全村95%的村民都在自己家裏做生意，農房資源得到充分利用。

　　“鄉村遊+”空房 喜迎城裏客

　　“在這裡真有點老家的感覺！”1月29日晚，鄖西縣安家鄉田坑村“神農山莊”農家樂，西安遊客操世發品嘗店裏的新菜式後，讚不絕口。這家店是村民黎明鮮利用自家農房改建而成。“我們祖祖輩輩住在五龍河附近，從前真沒想過，因為它，在家門口還能當老闆賺錢。”黎明鮮頗多感慨。

　　田坑村在安家鄉東北部，“鄖三”公路穿境而過，位於國家4A級景區——五龍河景區下游。近年來，安家鄉與景區發展相配套，先後建成一批新農村社區，高標準配備路燈、健身器材、籃球場、綠化帶、水體景觀等基礎設施，吸引城市居民下鄉休閒消費，引導村民吃旅遊飯。

　　2012年，田坑村新農村建設項目4層10棟住宅樓正式完工投入使用，黎明鮮等10戶村民喜遷新居。兒女都在外地打工，家裏就他們夫妻倆和兩個老人，房子總是顯得空蕩蕩的。在村委會的建議下，他決定經營農家樂，一樓做餐廳，二樓、三樓做客房，一年純收入可達10萬元。

　　旅遊業的興起，攪熱了原本冷清的小山村，激活了産業，盤活了資源。開辦“農家樂”的同時，鄉親們還做粉條、烤苞谷酒、釀柿子酒……初步形成茶葉、葛根粉、葡萄酒等農産品加工産業鏈，為外地客商提供旅遊産品。一些曾經閒置的農房，悄然變身為一間間忙碌趕工的作坊。

　　1月16日，由十堰市農辦、鄖西縣人民政府主辦的“走進美麗鄉村、品購生態年貨”十堰鄉村民俗年貨節第四站在安家鄉安家河村舉行。現場，體驗原始古榨油坊、品味傳統釀酒、趣味估年豬、年豬祭祀儀式、徒手抓山雞等一系列民俗活動和各式年貨吸引了鄖西縣乃至十堰城區千余遊客前來參加，一天帶來19萬餘元的農産品銷售收入。

　　“政府+”空房 拓展更多可能

　　在交通區位優勢明顯或靠近景區的村莊，閒置房的投資潛力已受到關注，租賃、買賣市場悄然升溫。

　　土門鎮關帝廟村村民宣楚瓊原本在上海打工，去年回到老家租了三間閒置房開辦農家樂，年收入達20萬元，還帶動3名貧困村民就業。她介紹，村裏有種植大戶專門將別家的空房子買來當倉庫，到豐收季節能夠派上大用場，還有一些位於村中心的空房子被村民買來開商店。一些保存較好的閒置房，由村委會出面加以改造，成為村裏的文化大院。

　　如何進一步喚醒農村閒置房這一沉睡資源？據了解，鄖西縣正著手組織相關部門，聯合在全縣各鄉鎮開展調查統計，摸清全縣農村閒置房資源“家底”，研究進一步整合資源、統籌規劃。

　　為鼓勵農村居民發展電商致富，該縣已在全縣18個鄉鎮（場、區）新建電商服務站和60個村級電商網點，每年拿出100萬元資金扶持農戶、農業企業註冊産品商標。該縣還每年單列旅遊專項資金1000萬元用於鄉村旅遊規劃編制等，並對農家樂經營業主每戶獎勵1萬元。

　　十堰市副市長、鄖西縣委書記劉學華介紹，今後將繼續對百姓建房宅基地的審批上嚴格把關，同時在尊重閒置房主人財産處置權的基礎上，各鄉鎮、村組可以利用掌握的閒置房資訊，綜合利用資源。例如，結合新農村建設，對閒置農房進行重新規劃和改造，建設老年活動中心、幼兒園、商鋪等各類服務機構，也可以出租給有資金、技術、市場的專業大戶使用，發展種養殖業，興辦超市及鄉村商務樓等。

　　新聞連結

　　四川：開啟農業園區共贏新模式

　　每到週末，四川資陽盛美農業産業園內的“農家樂”片區，熱鬧非凡。這些“農家樂”，是由當地外出務工農民的閒置房改造而成。

　　有人在家的農戶，將多餘房間租給産業園投資方盛美農業後，可進入園區務工；對於舉家外出的農戶，每年除租金之外，還有一定時間免費入住期，便於逢年過節他們回來辦事會友。

　　除開辦農家樂外，盛美農業還將附近的成片閒置房租下來改造成連鎖鄉村公寓酒店。據不完全統計，截止2015年11月底，雁江區已有260余套閒置農房通過租賃等方式盤活。

　　北京：試水農村休閒養老産業

　　2015年5月，北京懷柔區田仙峪國奧頤悅鄉村休閒養老社區正式運營，成為該市首個農村休閒養老社區。田仙峪村委會把擁有閒置房屋的農戶組成專業合作社，流轉房屋的經營權，租讓給國奧集團，將農家宅院改建成各具特色的休閒養老房，再出租給有需求的市民。

　　養老社區已流轉30套閒置房屋，為擁有這些房屋的農民帶來近1700萬元的收入；閒置村委會辦公樓改造成的社區綜合服務中心，給村集體帶來了155萬元的收入；為綜合服務中心配套和農事活動體驗而流轉的60畝農用地，每年租金收益在20萬元左右。此外，村裏的剩餘勞動力也能在社區從事保姆、保潔、餐飲等工作。除了這些個人收入外，合作社每年還獲得養老社區經營利潤10%的分紅，用於給社員和全村農民2次分紅。