四大機構看好地産板塊 三類股迎佈局良機
- 發佈時間：2016-02-04 10:03:59 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
2月2日，央行、銀監會發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施限購措施的城市，對首套房商貸首付比例最低可降至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房商貸首付比例調整為不低於30%。廣發證券、華泰證券、方正證券、興業證券紛紛對此進行點評。
廣發證券認為，在宏觀經濟增速下行的背景下，地産作為經濟穩定器的作用將進一步凸顯，2016年的行業政策環境有望持續保持友好，基本面在量跌價升週期中的情況可能會階段性超預期，但考慮到此次新政出臺時間點正好是行業小週期景氣高點，政策的邊際效應或許沒有預期中的那麼大。綜合來看，在政策面與基本面階段性共振的情況下，維持去年12月《政策預期再起，盼望冬季漸暖》報告中的觀點，在兼顧盈利改善（降息帶來財務成本下降，體現在2016年）、估值再修復以及資本運作的條件下，主流地産股將繼續有機會獲得階段性超額收益，建議關注保利地産、招商蛇口、中南建設、陽光城、泰禾集團、榮盛發展以及首開股份等。在地産轉型股方面，繼續關注廣東明珠、海德股份、浙江廣廈、廣宇集團、萬通地産以及臥龍地産。國企改革標的建議關注嘉寶集團、京投銀泰以及嘉凱城。
華泰證券指出，十三五規劃下的政策元年豈止於此，看好節後、重大會議召開前的板塊機會。曾于2015年12月以中央經濟工作會議為理由推薦大地産，將在春節之後、兩會前再次上演相似行情，理由就是政策元年的政策預期，到目前為止，能夠切中痛點的解決購買力問題的政策暫時沒能夠解決，同時，具備針對性的、更為細節的地方性政策也還未出臺，看好春節之後、兩會之前政策預期帶來的板塊行情，建議關注大公司如保利地産，並繼續推薦徹底轉型的優質標的，華業資本、嘉寶集團。
方正證券表示，此次央行下調首付比例仍局限于不實施“限購”的城市，體現“因城施策”、不再一刀切的調控原則。本次對改善型住房需求有直接影響的稅費並未做調整，未來稅費調整可視為潛在刺激政策政策，未來若推出將進一步刺激非限購樓市，加碼庫存去化力度。二三四線非限購城市未來仍將是政策關注的焦點，限購與非限購城市的政策分化仍將持續。目前房地産板塊處於超跌，未來政策暖風不斷，推薦防禦性較好的大票，保利地産、招商蛇口和轉型預期較強的中航地産。
興業證券指出，經濟疲弱背景下，房地産行業重要作用凸顯，預期政府扶持力度將持續加大。看好地産板塊全年投資機會，在貨幣政策的持續寬鬆、調控政策不斷出臺背景下，地産行業復蘇有望超預期。持續推薦華聯控股、香江控股、世聯行、華夏幸福、保利地産、萬科A、財信發展、三六五網。
