■記者歐陽進權

　　本報訊 人民銀行聯合銀監會昨日發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。昨日在榕多家銀行均表示，暫未接到房貸新通知，分行一旦接到新的房貸通知會及時執行。

　　買百萬元房子可少備5萬元

　　目前，福州首套房商貸最低首付比例為25%，第二套貸款房的首付比例則為40%。“在最低首付款比例25%的基礎上，向下浮動5個百分點，相當於首付比例為20%。”驪特房産副總經理陳女士告訴記者，福州屬於非限購城市，可以享受該政策。

　　首付比例下調5個百分點，對購房者來説意味著什麼？地産界算了一筆賬：購買一套總價100萬元的住房，原來至少需要準備25萬元的首付款，今後將是20萬元，直接減輕5萬元的首付壓力。

　　昨日在榕多家銀行均表示，暫未接到房貸新通知，分行一旦接到新的房貸通知會及時執行。在榕房産和銀行業界認為，該政策落地還需時日。

　　組合貸受益最大

　　記者了解到，一旦首付比例降低，不僅是二套貸款房受益，從首套房來看，辦理純商業貸款可以直接受益，組合貸受益最大。

　　據業界分析，目前福州公積金已執行首付兩成，一旦商業貸款執行兩成首付，組合貸首付比例“就高不就低”的問題將不復存在。

　　從目前操作來看，福州公積金貸款買房首付最低已降為兩成，但受益群體較少。其中關鍵原因在於福州房價不低，房屋總價高，如果首付兩成，意味著需要貸款較多，當前福州公積金貸款最高額度只有60萬元，部分家庭只能多付首付。

　　以貸款60萬元來計算，只有總價低於75萬元的舊房或小戶型，才可以完全享受到首付兩成的實惠。如果購房者想獲得更高的貸款額度，只能辦理商業貸款加公積金貸款的組合貸，首付參照商業貸款標準。目前首套房最低首付比例為2.5成，高於公積金的2成，今後商業貸款首付降為2成，才能與公積金一致。

　　降首付後月供超標這樣補救

　　另外值得提醒的是，首付降低後，如果貸款額較大，月供支出就有可能超標，此時仍需通過提高首付比例或者延長貸款期限來“補救”。

　　從這個角度而言，首付比例降低對於購房者是利好，可以減少首付壓力，但選擇幾成首付比例要因人而異。

　　據悉，首付比例降低後，如果貸款總額較高，有可能出現房貸月供超標而不符合貸款條件的情形。按規定，客戶月還款額不能超過月收入的一半，超過銀行多會拒絕。比如辦理100多萬元的20年期貸款，月供需要8000多元，這意味著貸款申請者月收入需達1.7萬餘元。單價較高的房貸選擇較低首付比例有可能會達不到貸款要求，此時客戶需提高首付比例或延長貸款年限才能順利簽約。