蘭州晚報訊（記者王星明）2016年開年首月，蘭州主城四區新建住宅樣本均價為7226元/平方米，每平方米比去年12月下跌了42元，跌幅為0.58%。2月1日，中國房地産指數系統百城價格指數發佈對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示：2016年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。當日，中國城市住宅價格288指數也顯示，2016年1月全國一手房住宅價格指數為1117.1點，指數環比上漲0.67%。而該指數也顯示，蘭州一手房住宅價格指數環比下跌1.41%，二手房住宅價格指數環比下跌0.37%。不過，兩大指數對蘭州房價的監測範圍並不相同，百城房價指數只監測蘭州主城四區，而中住288指數則指的是大蘭州範圍，即三縣五區和蘭州新區。

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　　兩個指數環同比都在漲

　　2016年開局，樓市並不平淡。2月1日同時公佈的兩大指數環同比都出現了上漲，可以説全國房價“漲聲一片”。

　　百城房價指數：2016年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環比上漲0.42%，同比上漲4.37%。百城中有60個城市新建住宅樣本均價環比上漲，39個城市環比下跌，1個城市持平。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20736元/平方米，環比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.6個百分點；同比上漲9.19%。

　　中住288指數：2016年1月，全國一手房住宅價格指數為1117.1點，環比上漲0.67%，同比漲幅擴大至3.39%。全國房價指數已連續6月環比、同比雙漲，其中，深圳以4.81%的漲幅領漲。

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　　高庫存壓力下，房價漲幅繼續分化

　　“2016年1月，在持續的政策放鬆和充足的購房者信心支援下，樓市成交量從月初下滑到月底保持平穩，房價也再次小幅上漲。”克而瑞分析師李春燕表示，在高庫存壓力之下，預計房價漲幅繼續分化，整體呈現一二線“大城市”漲、部分三四線“小城市”跌的態勢。“從房價漲跌幅來看，整體聲音大幅度小。”李春燕稱，在288個城市中，287個城市的房價都只是微漲微跌，環比漲跌幅都在5%以內。從庫存來看，2016年部分城市的庫存去化壓力將持續走低，但去庫存步伐或不及2015年如此顯著。

　　中指院報告分析認為，新年首月樓市進入盤整期，房企放緩推盤節奏，供給端略有回落；需求方面則整體表現平穩，各級城市之間分化持續，一線城市成交上升，三線城市有所下降。預計春節假期過後房企將加大供應，市場需求也將逐步釋放。價格方面，百城價格整體將保持穩中有漲，部分熱點城市仍可能出現較大漲幅。

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　　蘭州：主城四區新房每平方米降了42元

　　百城房價指數顯示，1月份，蘭州主城四區新建住宅的樣本價格中位數為7400元/平方米，均價為7226元/平方米，比去年12月份每平方米下跌了42元，環比下跌了0.58%。

　　在西北五省會城市中，當月新建住宅均價基本平穩，除蘭州房價出現下跌外，其他四地均為上漲。數據顯示：烏魯木齊環比上漲0.04%，均價7185元/平方米；西安環比上漲0.05%，均價6406元/平方米；銀川環比上漲0.44%，均價4807元/平方米；西寧環比上漲0.51%，均價5900元/平方米。

　　對於開年首月蘭州房價出現的下跌現象，業內人士認為，春節前，蘭州各樓盤都在大力推盤，各種優惠、折扣，其實也是一種價格上的讓步。不過，2月正值春節期間，樓市將進入傳統淡季，房企推盤動力不足，市場表現將較為平穩。

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　　成交量總體上將呈現“2月冷3月暖”格局

　　2016年1月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1876萬平方米，環比減少24.2%，同比增長19.4%。2015年12月的市場成交已創下2010年以來的月度最高水準，所以2016年1月份成交量出現環比下跌，也符合市場預期。其中，1月份，蘭州新房成交面積為23萬平方米，環比下跌44.9%，同比上漲9.3%。

　　對照近7年1月份的成交數據，相比2010年至2015年6年間的同期水準，2016年1月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了53.0%、14.4%、318.4%、11.5%、29.2%和19.4%。可以説，今年1月份市場成交是近7年同期最好的水準。

　　“1月份市場交易其實並不算太差，尤其是三線城市的交易總體積極活躍，反映了購房者入市心態的調整和轉變。”該院智庫中心研究總監嚴躍進稱，尤其是預期後續房價將繼續上漲，所以部分購房者會選擇在春節前積極完成置業任務。可以預計的是，2016年2-3月份的市場邏輯將和過去幾年保持一致，總體上呈現“2月冷3月暖”的格局。

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　　30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、揚州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市20個、中部城市5個、西部城市5個。