近日，盈石集團研究中心發佈了年度《盈石觀點》報告，回顧2015年中國商業地産市場表現，並展望2016年發展趨勢。“回歸理性”、“抱團取暖”成為中國2015中國房地産市場開發的關鍵詞。

　　根據報告的數據顯示，2015年，全國房地産開發投資同比增長1.0%，增速持續下滑至2014年來最低水準。全國商業營業用房投資增速和新開工面積與去年同期相比都有大幅下降。

　　2015年以來中央政府密集出臺一系列經濟和行政改革政策，著重于簡政放權、金融改革兩個方面，並加強引導大眾創業、消費升級，以尋求新的經濟增長驅動模式，併為商業地産行業升級奠定基礎。

　　進入2015年底，中央政府就經濟結構調整首次提出“供給側改革”——在適度擴大總需求的同時，著力加強供給側結構性改革。盈石集團研究中心認為，在供給側改革趨勢之下，商業地産的庫存需要通過市場自動調節出清，開發商則更加需要儘快創新商業運營模式緩解庫存壓力。

　　在房地産市場投資趨於謹慎，逐漸回歸理性的同時，2015年，全國房地産銷售市場結束下滑態勢逐步回升。報告數據顯示，2015年，全國房地産銷售共計實現銷售面積12.85億平方米，同比增長6.5%，增速較去年同期增長14.1個百分點。

　　報告指出，2015年全國商業/辦公土地成交量漲價跌。三四線城市商業/辦公用地成交量同比增長上升，拉動全國成交量小幅回升。一、二線城市商業/辦公土地成交量有所下降。一線城市商業/辦公用地成交樓面地價同比大幅上漲，開發商回歸一線城市趨勢明顯。

　　土地成本持續居高不下進一步加重了開發商的投資風險。聯合拿地成為開發商應對高地價、分散風險的法門之一。盈石集團研究中心統計發現，2015年開發商聯合拿地主要集中在北京、上海等高地價城市。未來開發商聯合拿地、合作開發、共同銷售運營項目將成為市場趨勢。

　　盈石集團研究中心總經理、皇家特許測量師學會（RICS）中國商業地産專業委員會主席張平表示：“中國經濟新常態下，經濟發展將逐步去房地産化，重新回歸實體經濟發展。而這將促使房地産業的馬太效應更加明顯，預計中小型房地産企業未來幾年將會大量出現徹底轉型或被收購的現象。大型開發商將加速推行多元化發展，調整經營結構，規避風險，強化優勢。”

　　從商業地産市場來看，2015年，商業地産呈現一線城市購物中心”小而精”化，二線城市大型購物中心為主流；商業地産存量和供應壓力持續，寫字樓市場尤甚的特點。

　　據盈石集團研究中心統計，截止到2015年末中國20大城市商業物業市場的總存量突破1億平方米，較2010年初翻了1.6倍。截至到2015年末中國20大城市甲級寫字樓（含頂級）總存量達到4，557萬平方米，較2010年初翻了1.7倍。“2016年將是中國歷史上商業物業供應量最大的一年，預計將有超過2，380萬平方米的商業物業項目入市，其中購物中心佔比接近82%。”張平表示。