濱海樓市2015年盤點之四

　　2015年，濱海新區樓市經歷了從冷清、轉晴到逐步回暖的過程。在這一年裏，330新政、央行降準降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺以及濱海房交會召開、自貿區落地等區域因素讓購房者有信心出手買房，中新天津生態城、上北板塊成功吸引了購房者目光，成為樓市成交最熱的區域。時報記者 于浩洋 實習生 韓潔

　　熱銷板塊

　　中新天津生態城

　　經過6年多的潛心建設，中新天津生態城的各項基礎設施建設已經完備，人口導入速度明顯提升，截至目前，已經有超過3萬名居民在此工作生活。

　　從數據來看，生態城自2013年開始就一直保持著成交量局部跌宕但是整體穩步上升的趨勢，2015年，生態城全年成交商品住宅8578套，均價9413元/，成交量環比2014年上漲了56%。具體到各月份來看，當年5月份出現了近三年以來的成交峰值，9月商品住宅的成交量環比8月有明顯的增長，但10月份又有小幅回落，這説明，除“8·12”事故帶來的部分外溢需求外，新項目入市和傳統銷售旺季“金九銀十”的作用也是主要原因。

　　上北生活區

　　作為塘沽地區老城區、天津開發區和天津開發區西區三區交匯的核心地段，上北片區無論是城市配套還是品牌開發商快速聚集的程度都走在濱海新區的前列，這也使得該片區在最近幾年裏一直是濱海新區整體銷量較多的區域之一。

　　目前上北板塊的開發已有中鐵、中建兩家央企，融科、首創、桃源居等大型知名地産企業，泰達地産、貽成地産等本土實力企業共同參與，開發商陣容絲毫不遜開發區板塊，眾多開發商巨頭屯兵在此，板塊內部呈現出群雄逐鹿之勢。這也使得這一區域的商品房銷售類型多種多樣，為購房者提供了更為豐富的選擇。在2015年，上北板塊共有桃源居、奧萊城、中鐵諾德名苑等十余個項目銷售，是濱海新區在售項目集中的區域之一。

　　熱銷項目

　　寶龍城（成交套數：1801套）

　　作為2015年濱海新區新建住房銷售榜首，寶龍城有其獨特的理由和優勢。2014年3月，寶龍城項目進駐濱海旅遊區核心位置，成為開墾濱海旅遊區房地産業“先行者”。作為兼顧剛需客戶和剛改客戶的社區綜合體項目，寶龍城在濱海旅遊區成功地分得一杯羹。

　　寶龍城的熱銷奇跡是不能被複製的，寶龍城是地産行業進軍濱海旅遊區的“先行部隊”，規避了同類新建住房的競爭壓力，給希望在濱海旅遊區購房的購房者提供機會，另外，寶龍城打造的大體量綜合社區給購房者提供了配套的保障，天時、地利和人與實現了寶龍城的熱銷奇跡。

　　寶龍城項目地處濱海旅遊區核心位置，建築包含小高層、高層、洋房、別墅、商業，是大體量地産項目。其中，商品住宅項目面積為75—129不等，多為南北通透戶型設計，不同的戶型設計使不同需求的購房者有了更多選擇的空間。項目總戶數為2380戶。

　　遠洋城（成交套數：1655套）

　　遠洋城項目自2009年入駐濱海新區，截至2015年，已經在濱海新區走過了7年的項目開發之路，對市場的觀察能力和項目的推廣能力已經相對成熟。遠洋城隸屬濱海新區，擁有200萬生活主場。遠洋城項目佔地面積約70萬平方米，入住居民為7000戶，目前在售樓盤為遠洋城六期。

　　配套完善是這個“老牌”的房地産商創造熱銷奇跡的一大因素。據了解，遠洋城自身配備6萬平方米商業體、4萬平方米教育配套以及休閒、娛樂、教育等一站式服務。教育配套包含塘沽一幼、實驗小學為主的4萬教育示範區，塘沽一幼遠洋城園區、塘沽實驗小學遠洋城校區也已開學。交通配套方面，12條公交線路可以通往塘沽、漢沽、大港、市區等地區，北側緊鄰津濱高速，形成了市區、塘沽地區、漢沽地區半小時交通圈，四通八達。

　　南益名士華庭

　　（成交套數：1193套）

　　深耕濱海新區房地産業數年的南益名士華庭位於塘沽地區新河板塊，緊鄰天津市塘沽地區與天津經濟技術開發區，平穩的銷售節奏使南益名士華庭循序漸進，踏踏實實地走到今天，實現了2015年度的熱銷。

　　就項目本身而言，位置和配套成就了今天南益名士華庭的銷售成績。南益名士華庭北臨京津塘高速路，距離天津市中心區約為35公里，距離開發區中心約為7公里，距離塘沽地區中心區域約為3.8公里。配套方面完善，其中，教育配套方面，十三中、十四中、十五中分佈在小區外部，小區內部有浙江路小學分校和塘沽一幼分園，為開發商自費捐建，教育局派發老師，小區居民均可以享受教育配套。醫療配套方面，塘沽中醫院、婦幼保健院、泰達醫院和泰達國際心血管病醫院都在小區周邊，方便就醫。商業配套方面，項目每一期都有相應的商業配套，並對外租售。

　　“建築外延均採用Art Deco風格，同時配以具有新古典主義特色的園林景觀系統，旨在打造濱海新區標誌性新古典主義建築群，提升濱海人居標準。”南益名士華庭相關負責人介紹。