本報記者 田曉玉

　　據鄭州市統計局數據顯示，2015年鄭州商品房銷售面積增幅分別比全國、全省高12.1和12.2個百分點。在中部六省會城市中，鄭州市商品房銷售面積增幅僅低於長沙，居第二位。無論是住宅還是非住宅，銷售形勢較之以前都呈良好態勢，量價齊升。

　　2016年，房地産市場大勢如何？鄭州的樓市又將會何去何從？對此專家學者、開發商紛紛發表了自己的看法。

　　專家聲音

　　中國科學院預測科學研究中心研究員楊翠紅：商品房銷售好轉，房企資金狀況也將有所好轉。2016年，從供給方面來看，適度寬鬆的貨幣政策下市場流動性增加，商品房銷售好轉，房企資金狀況將有所好轉。同時，國家實施積極的財政政策，加大了保障性住房、棚戶區改造等民生工程建設指標，新開工面積指標有可能好轉。從需求方面來看，在寬鬆的信貸政策下，居民購房的支付能力提升，購房的意願提升，去庫存措施的實施將促進商品房成交率的上升。

　　知名經濟學者、民建中央經濟委員會副主任馬光遠：2016年，政府對房地産去庫存的政策力度將超乎想像。多個省市已拿出具體辦法鼓勵農民工進城“上樓”。河南18個省轄市已全部出臺居民購房補貼政策。政策“組合拳”會激發一二線城市以及一些熱點城市的熱情，推動這些城市房價的上漲。其中鄭州、成都等城市位列第二上漲梯隊。

　　河南財經政法大學教授劉社：2015年，鄭州商品住宅銷售非常好，量價齊升。但非住宅領域的寫字樓、商鋪積壓量偏大，所以目前鄭州主城區的商業地産投資需要謹慎。從全國來看，一線城市形勢比較好，二線城市中部分城市形勢比較好，這其中就包括鄭州。再加上全國從中央到地方都有一系列去庫存的政策。預計2016年鄭州樓市將會延續供銷兩旺的態勢，下一步需要在供地結構、開發結構、開發節奏方面對庫存進行一些調整。個人看來，目前是改善型需求出手的好時機。

　　克爾瑞資訊集團鄭州機構總經理趙爽：2015年，土地供銷量下降，價格上漲，隨著土地整理和城改貫徹執行，預計2016年土地市場供銷量將適度反彈，價格或將持續走高。鄭州雖然庫存量緩慢上升，但對周邊有比較大的吸引力，屬於比較穩的城市，供不應求主要表現在地價的上漲和未來房價的上漲。

　　開發商觀點

　　新田置業總裁馮常生：2015年，新田憑藉著以新田城為代表的郊區高端住宅大盤開發模式和以360廣場為代表的市區精品商業運營模式，不斷推陳出新。僅洞林湖片區便創造了超60億元的銷售額，佔去年鄭州住宅市場總銷售額的近1/10。2016年的鄭州樓市新增需求少、以往庫存多、地産大鱷擴張嚴重，種種原因均導致2016年的鄭州房地産市場局部競爭將呈現白熱化，本土房企在操盤模式、行銷模式、品牌溢價等方面將會受到猛烈的衝擊。但並不意味著只能悲觀嘆息，中小企業應研發個性化産品，在差異化細分市場上尋求發展和突破。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉：2015年，全國樓市整體回暖勢頭明顯，一系列利好政策的出臺，但對2016年市場仍需審慎看待。一是2015年市場回暖很大程度上是在填補2014年交易量的不足。二是2015年雖然出臺了很多利好政策，但政策頻出也表明，單個政策的刺激週期在縮短。三是“3·30”政策和後續政策的鼓勵方向已從原來的首次置業轉向了改善型需求。但整體而言，改善型購房人群的需求還是集中在緊湊型、中低價位住房，當前市場供應偏高端化，跟改善型需求很難匹配；低首付比率雖然一降再降，但也使得購房人在未來很長時間內月供壓力大、資金緊張。

　　碧桂園河南區域行銷總經理齊華偉：2015年是碧桂園河南區域的第三個年頭，已佈局週口、安陽、洛陽、新鄉、許昌、鄭州、平頂山等城市及地區，發展態勢良好。2016年，碧桂園河南區域將陸續在濮陽、汝州、駐馬店等地獲取更多更好的項目，讓“五星級的家”在中原大地上遍地生花。而投資將超過2500億元的海外項目森林城市是中國民營地産企業走向海外的經典之作。用一句話來説碧桂園河南區域，那就是再見2015，看好2016。

　　鄭州清華園集團行銷副總經理黃艷紅：剛剛過去的2015年，對於清華·憶江南而言，是個豐收年。2015年，清華·憶江南以近22億元的出色表現，完成集團銷售任務，比目標任務多10%，正在從地産開發商轉變為遊閒生活服務商。奧帕拉拉水公園和江南春溫泉這兩大遊閒項目，很好地體現了清華園“遊閒文化地産”的理念。2016年，清華園信心滿滿。

　　恒基水榭華城行銷總監王文君：2015年，房地産政策刺激不斷，然而邊際效用遞減。今後地産價值從單一的開發銷售向服務附加值轉變，輕資産、重服務逐漸成為新常態，我認為2016年的主旋律仍是去庫存。水榭華城會遵循地産和網際網路結合的規律，加速企業轉型。也會積極響應國家政策，致力於讓每個鄭州人都住上好房子。

　　記者點評： 2015年中國房地産市場實際上是典型的政策性市場，“3·30”新政、利率六連降、二胎政策放開，幾乎全部是利好資訊，一系列的寬鬆政策都起到了托舉樓市的作用。隨著城市群版圖重構、經濟版圖重構，開發商也在進行重構。黃金時代已經過去，利潤逐漸降低到平均水準，這對風險控制力不強的開發商是個挑戰，要求更多的開發商在求新求變的同時還要求穩。

　　2016年房地産行業有兩個關鍵詞：分化與去庫存。房地産將保持穩定，但各個城市間的房地産價格分化趨勢不會因此而削弱，房地産行業的並購重組將進入高峰期。未來階段全國城市的房價將出現差別化上漲現象，城市分化、板塊分化、樓盤分化現象將持續。

　　2016年樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬鬆，對於鄭州樓市來説，房價也可能出現穩中有升的局面。