供地量創新低 房企參與舊改力爭“多贏”
- 發佈時間：2016-01-20 07:16:00 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
隨著土地資源約束趨緊，一線城市近年來供地受限，2015年供地量更是創下多年來新低，進入門檻越來越高。在此情形下，一些房企近年來通過參與城市中心區域舊改滿足土地需求，同時實現各方多贏。
近期，知名房企新湖中寶以2.4億元的價格從另一房企手中收購上海虹口區青雲路167弄地塊，建築面積為2.15萬平方米，同時支付7.2億元的拆遷保證金。該地塊于2004年3月辦理房地産權證，但由於是毛地出讓，需拆遷完成後方能開發。
市場變局之下，一些早年參與城市舊改持有“毛地”項目並堅持至今，或中途接盤舊改項目的房企，倒在一線城市激烈的土地市場競爭中佔據了一席之地。
記者發現，這些舊改地塊開發的住宅項目，均位於市中心核心地段，在地理位置、交通條件、周邊配套等方面有明顯優勢，雖然均屬中高端樓盤，但憑藉自身的稀缺性，入市往往形成熱銷。但另一方面，不少舊改“毛地”項目體量大，開發建設週期長，動遷過程又充滿不確定性，開發企業的資金、管理乃至韌勁都面臨巨大考驗。
新湖中寶上海項目負責人説，一邊是不斷上漲的土地增值收益和商品房售價，另一邊是同樣上漲的資金成本和動遷房安置房售價，對於舊改地塊，開發商最看重的是速度和成本之間的平衡。
該負責人也坦言，現在中央大力推動棚戶區改造，地方政府也將其列為重點工作，相關政策和要求不斷出臺，比如政策性銀行舊改項目貸款對國企、民企已“一視同仁”，房企舊改項目的融資渠道也已逐步放開，“能更好地幫助參與城市舊改的企業實現社會效益和經濟效益的兼顧”。
