本報訊（記者 趙翰露徐蒙）國家統計局昨天發佈房價統計數據顯示，與去年11月份相比，去年12月份全國70個大中城市房價下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。與2014年同月相比，去年12月份價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。12月份同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。其中，上海去年12月份新建商品住宅價格環比上漲2.1%，同比上漲18.2%。

　　好房源難求致二手房價漲

　　國家統計局分析指出，去年12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續去年11月份以來的走勢，環比繼續小幅上漲。隨著環比價格上漲，越來越多的城市房價同比漲幅由負轉正，且比上月有所擴大。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高於上月1.2和1.4個百分點。

　　可以説，全國房地産市場出現了年末“翹尾”現象。

　　“年末翹尾，説明各類刺激政策顯現效果。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。上海房地産市場12月價格環比上漲2.1%，環比漲幅比前期擴大0.2個百分點。

　　“年末也是各房地産企業沖銷售指標和業績排名的時期，在推盤力度上有所增加，並同時調高了價格。”上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦説，“由於上海此前土地拍賣市場出現高溢價，購房者信心得到支援。”

　　上海二手房成交價格亦環比上漲1.2%。盧文曦表示，部分置換客戶為了在年底前完成交易，出手頻率加快，因而好房源“一房難求”，致使二手房價格同步上漲。

　　房價快漲勢頭會受到壓制

　　去年12月，全國各城市房價走勢出現明顯分化。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅高於其他城市；其餘二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

　　一線城市房價上漲明顯。從新建商品住宅指數來看，深圳環比漲幅繼續領先，環比上漲了3.2%； 上海緊隨其後。二手房方面，深圳繼續排名第一，環比上漲了3.3%；其次是北京，價格環比上漲了1.7%；上海排名第三。

　　“根據易居研究院的庫存報告，一線城市去庫存壓力已得到有效釋放，房價增幅會比較明顯。相比之下，三線城市受庫存去化週期過高的影響，房價難以大漲。”嚴躍進説。

　　對於2016年房地産市場的走勢，易居研究院表示，一方面，各類政策仍將繼續，購房者仍有看漲情緒； 另一方面，從“房地産短週期規律”看，每輪房價上漲都會至少持續十幾個月，2015年只上漲了8個月，因此2016年仍將上漲。易居預測，房價環比增幅在2016年第三季度見頂，全年漲幅在6.6%左右。

　　不過，上海中原地産預計，2016年上海樓市調控政策將從緊從嚴，房價快漲的勢頭會受到壓制，價格漲幅或將減緩。