武漢商品房庫存需12.3個月消化
- 發佈時間：2016-01-13 15:31:44 來源：湖北日報 責任編輯：羅伯特
湖北日報訊 （記者彭一葦）昨日，國際知名房地産服務運營商戴德梁行在漢發佈武漢2015年房地産分析報告。報告稱，當前武漢商品房庫存消化週期為12.3個月，同比縮短了4.2個月。
戴德梁行統計，截至去年底，武漢全市商品房可售面積2773.4萬平方米，同比下降3.4%。相比部分一線城市，武漢庫存仍居高位。然而，隨著去年一系列政策利好，武漢樓市成交火爆，尤其是大量改善性需求得到有效釋放，使市場預期看好。據統計，2015年，90平方米（含）-120平方米住宅的成交量呈明顯上升，這類住宅成交面積佔總成交面積的42.5%，同比上升2.6個百分點。而在戶型方面，隨著“二孩”政策的放開，不少家庭選擇多室戶型，三居室戶型得到越來越多購房者青睞，其成交面積佔比同比上升6.1個百分點，達到51.3%。
戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平表示，2016年，在經濟下行壓力大環境下，預計貨幣政策將保持相對寬鬆。二孩政策放開或將繼續刺激改善型住房需求的增加，家庭結構的變化將導致大戶型多居室及學區房的需求有所上升。長期來看，人口增長則進一步擴大了剛需，農業人口轉移也刺激消費潛力進一步釋放。
但值得注意的是，武漢商品住宅市場庫存壓力雖已減弱，但較大的庫存基數和充足的供應依然為庫存反彈帶來了潛在風險。黃廣平認為，穩中有升將是市場大趨勢，但品質欠佳或區位優勢不明顯的項目，依然面臨較大的銷售壓力，未來樓市的發展將呈現優勝劣汰加劇的局面。
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