人民幣貶值怎樣影響樓市：越來越多人去海外買房
- 發佈時間：2016-01-06 21:21:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
新年伊始，人民幣匯率卻依舊延續著去年的下勢繼續貶值，仍未出現扭轉跡象。
1月6日，人民幣兌美元離岸人民幣匯率最多跌破6.7，隨後更接連突破6.71和6.72，較前一交易日收盤價6.6471，暴跌770個基點，單日貶值近1.16%。相對於離岸人民幣，在岸人民幣即期匯率對美元在16時30分收盤價報6.5575。
1月6日人民幣中間價下調145個點至6.5314，創2011年4月以來新低。新年三天，人民幣中間價已經累計貶值378個基點。
對於資金密集型的房地産行業來説，融資渠道和成本對房企尤為重要。人民幣貶值、美元增強、資本的外流將不利於房企的融資，一定程度上將會造成企業短期融資成本上漲和融資難度的增加。
中原地産研究中心統計數據顯示，截至2015年12月下旬，已有包括恒大、融創、世茂在內等60多家房企發行公司債，發行規模達到2300億元人民幣，相比2014年增長了接近20倍。
某投行分析人士對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，中國房地産企業的境外融資大都以美元計價，人民幣的貶值會造成房企海外融資成本的上升，小型的開發商在人民幣貶值後受到更大的傷害。人民幣貶值將影響部分開發商的現金利息支付和凈負債比率。
中原地産研究中心發佈的統計數據顯示，截至2015年12月20日，中國房企海外融資總額僅243億美元，同比2014年全年的633億美元大降61.7%，折算成人民幣計算，房企海外融資金額下降了2500億元。
亞豪機構市場總監郭毅對澎湃新聞表示，人民幣的持續貶值將使得海外投資者拋售以人民幣計價的資産，資金更大幅度的外流。而在樓市影響方面，一線城市的影響有限，由於一線城市屬於人口凈流入城市，增量的人口能夠支援一線城市的購房消費。
但對於三四線城市的房地産市場影響較大，利空當地樓市。目前三四線城市人口外流明顯，樓市面臨著庫存壓力大的問題，人民幣的貶值帶動資産貶值，使得資金進一步流出，流向一線城市或海外，這樣會造成惡性迴圈。
對於部分高財富值人群，近年來配置海外資産已經成為他們資産投資的必要選項，之前是由於移民、教育等原因在外海購置房産，如今不僅是基於上述原因在海外購置房産，人民幣的貶值會讓他們的海外投資在資産配置中佔到更大的比重。
