關注“廣州日報置業會”微信投票“2015廣州樓市十大新聞”

　　一年一度的廣州日報《家天下》年度評選活動從今天起拉開帷幕了！

　　“2015廣州樓市十大新聞”評選從今天起接受廣大讀者和網友的投票，大家可通過關注“廣州日報置業會”（gzrbzyh）微信號（或掃描《家天下》頭版報頭的二維碼）。廣州日報置業會的粉絲們，輕輕點10下，就能參與話費抽獎。獲獎名單將與“2015廣州樓市十大新聞”同時公佈。誠邀您的參與，共同推選和見證今年“樓市十大新聞”的誕生！

　　廣州日報《家天下》專屬評價體系“年度評選”活動將強勢推出“2015廣州樓市十大新聞”和“十全九美”榜評選活動。其中“2015廣州樓市十大新聞”將由讀者投票産生，“十全九美”榜則由《家天下》版的全體采編人員以專業的態度和嚴謹的流程評選出來，榜單將於2015年1月中旬發佈。

　　本版文/圖：廣州日報記者陳白帆

　　廣州樓市十大新聞候選名單 （20選10）

　　1.全年5次降準降息，買房利率十年最低

　　2月28日，中國人民銀行決定降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，拉開了全年貨幣政策量化寬鬆的大幕。今年五次降息，貸款月供減少效果明顯。目前五年期以上貸款利率降至4.9%，為歷史最低。市民貸款100萬元，貸款期限20年，採用等額本息法，執行基準利率，月供減少700元。

　　2.“3·30”新政降首付，營業稅免征“5改2”

　　響應“兩會”期間總理“支援居民自住和改善性住房需求”的號召，3月30日央行、住建部、銀監會三部門聯合發佈降低首付新政，將二套房首付比例降為“不低於40%”的標準，結清了公積金貸款再次申請住房公積金貸款購房的家庭，二套房貸最低首付為30%。財政部也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，普通住房營業稅滿五年免征變為滿兩年免征，滿兩年不滿五年的非普通房，由之前全額徵稅改為差額徵稅。這兩個重磅新政的出臺，讓樓市的政策寬鬆程度回到了5年前。

　　3.不動産權證取代房産證，中國將形成獨立、全國聯網的不動産登記系統和制度

　　去年12月，醞釀7年之久的《不動産登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）公佈，並於3月1日執行。不動産統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動産登記系統和制度，這套系統是今後房産稅全面徵收的基礎，並將對未來的房地産調控手段産生影響。“不動産證”比房産證産權內容更詳細，因“房産證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動産證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。廣州的首本不動産權證于11月2日頒發，原來房産證仍有效。

　　4.公積金政策變動大，貼息貸款和異地貸款利好買家

　　《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》于10月26日起實施。符合公積金貸款條件和受託銀行商業性個人住房貸款條件的繳存職工可申請住房公積金貼息貸款。中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行可受理住房公積金貼息貸款業務(目前只限組合貸款)。同時，在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，符合廣州市購房條件的，可向廣州住房公積金管理中心申請貸款。

　　5.“二孩”政策全面實施，利於大戶型成交

　　10月29日閉幕的十八屆五中全會決定，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子的政策。“二孩”政策將全面實施的消息直接刺激了第四季度大戶型産品的銷售，特別是越秀區這種帶學位的中心地段大戶型産品，11月網簽平均面積和價格相比10月份都有明顯上升，黃埔區的緊湊四房産品以及改善型200平方米以下的五房産品，同樣獲得買家追捧。而很多開發商也考慮將主打戶型由原來的90多平方米小三房改為110多~120平方米的緊湊四房，以應對即將到來的四口之家置業潮。

　　6.南沙自貿區掛牌，《廣州日報·家天下》啟動“中國自貿區樓市大調查”系列報道

　　4月21日，廣東自貿區掛牌儀式在廣州南沙行政中心舉行。 根據廣東自由貿易試驗區的總體方案，廣東自貿區實施範圍達116.2平方公里，涵蓋三個片區，包括廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區以及珠海橫琴新區片區。廣州日報《家天下》于11月啟動了“中國自貿區樓市大調查”，是全國第一家走遍全國自貿區樓市，並深入了解自貿區與當地樓市的媒體。

　　7.佛山全面取消限購，大批廣州客“被搶”

　　佛山自2015年5月1日起，不再對在佛山行政區域內購買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。這意味著佛山為期4年的住房限購結束，佛山也成為廣東省內第一個全面放開住房限購的城市。據了解，在佛山全面取消限購後，廣佛交界處樓盤對廣州客的爭搶更加明顯，而隨著第四季度公積金異地貸款正式實施，非限購城市首套房商貸首付降至25%後，對佛山樓市更有積極作用。有監控數據顯示，佛山限購放開以來，成交量呈現爆髮式增長，4月份佛山一手新盤成交9928套，二手房成交3315套，到了5月份，佛山一手新盤成交量暴增至15336套，二手房上漲22.59%，成交量突破4000套。

　　8.琶洲成電商總部聚集區，阿裏、騰訊、小米等巨頭紛紛進駐

　　今年廣州土地市場最熱門的不再是廣鋼，而是迎來眾多高富帥的琶洲電商總部聚集區。雖説有度身定造之嫌，但將阿裏、騰訊、復星、國美、唯品會、小米、歡聚時代等新興網際網路及電商巨頭聚集到琶洲，對廣州來説有重要戰略意義。在11月舉行的土地拍賣會上，又有3塊琶洲電商總部地塊名花有主，分別被粵傳媒、廣東粵科以及康美藥業拿下。在琶洲電商總部的利好影響下，海珠區新港西至琶洲地鐵沿線物業租金和售價均出現提升。

　　9.廣鋼新城三度賣地，地價遭遇“天花板”

　　11月30日，廣鋼新城地塊進行了第三次土地拍賣，也是本年度廣鋼新城首次土地出讓。從2014年2月至今，廣鋼新城已陸續推出3批土地，累計成交金額達338億元。不過，廣鋼新城三次土拍也經歷了從瘋狂到冷淡再到理性的過程。第一次土地拍賣引發包括多個外來房企的爭奪，樓面地價最高突破2萬元/m2。而在去年9月份的第二波推地則多以底價成交，最高不過1.8萬元/m2。而11月30日這次則不冷不熱，經過幾輪競價，分別被葛洲壩和保利拿下，樓面地價在1.9萬元/m2，並未達到最高限制地價。經過三次拍賣，似乎説明廣鋼新城地價已達“天花板”。

　　10.廣州2015土地市場先冷後熱，出讓金總額超去年

　　隨著黃埔亨元崗地塊網上拍賣成功，廣州全年土地出讓大戲終於謝幕。今年廣州土地出讓出現先冷後熱局面，據廣州房價點評網統計，2015年廣州土地出讓金額約為959億元，創歷史新高。但就全國範圍看，也同樣出現先冷後熱局面，僅11月一線城市土地出讓金首次單月突破千億元，也造就新紀錄。北京今年的土地出讓金額則突破了2000億元，豐臺、大興地王集中。

　　11.廣州樓市成交量前10月超去年全年，2015年網簽量逼近歷史峰值

　　在各種利好政策刺激下，廣州今年樓市成交明顯比去年好轉。今年前10個月，一手住宅網簽套數為73525套，已超過去年全年的71624套。據網易房産對陽光家緣數據監控，截至12月27日，全市一手網簽套數已達90817套，比去年全年的71624賣多1.9萬套，暴漲26%。如果算上今年最後幾天的網簽量，增幅還會繼續擴大，很可能與2013年的史上網簽量最好年份（2013年簽約套數為92863套）打成平手。不過網簽價格仍保持穩定，截至12月27日，廣州2015年網簽均價為15169元/m2，僅比去年的15018元/m2每平方米小漲100多元。

　　商業公寓今年也比去年賣得好，截至12月27日，商業公寓網簽量大約2.55萬套，而去年全年商業公寓網簽量是2.1萬套。

　　12.車位放開指導價，中心區樓盤停車費出現亂漲

　　廣東省發改委發佈“粵發改價格〔2015〕483號”文，規定自8月15日起，全面放開住宅小區、商業配套、露天停車場停車費，實行市場調節。新政剛推出，廣州部分小區停車場價格飆升，車主紛紛吐槽“停不起”。據了解，漲價明顯的小區主要集中在天河、越秀、海珠等市中心，由於上不封頂，最誇張的小區等於一天漲7倍。有小區在業主抗議和媒體曝光下，暫緩漲價。

　　13.房企高管離職後多做創客

　　今年以來，房企高管離職潮更加明顯。有數據顯示，截至10月30日，今年內地上市房企中的董事、監事及高管人員等崗位，因“辭職”和“個人原因”而離職的人數已經達109人，涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。離職高管中，不乏名聲較大的原萬科副總裁毛大慶、原協信籍貫CEO劉愛明、綠地集團原執行副總裁胡京、原世貿集團副總裁蔡雪梅、原富力地産副總裁甘文、中海地産原副總裁曲咏梅等。據了解，高管離職後自主創業成主流，多數選擇網際網路＋的新模式。

　　14.佳兆業困局終突破，融創沒做成“白武士”

　　在2014年12月突然陷入困境的佳兆業恐怕是眾多知名房企中最不順的一個。在深圳和廣州的多處房源被鎖定禁售後，如多米諾骨牌一樣，觸發了佳兆業銀行資金被凍結、郭氏家族減持股票、郭英成辭任董事會主席等集團一切職務的危機。今年1月份，融創開始介入佳兆業收購談判。但之後的發展並不順利，5月份融創宣佈終止有關佳兆業部分股權的收購。而佳兆業也隨著郭英成回歸使危機峰迴路轉，其深圳和廣州的相當部分房源獲得解鎖，佳兆業仍以去年價格與所有認購客戶簽約。

　　15.恒大再現大手筆收購 斥鉅資吞下新世界資産

　　臨近年底，行業又現大手筆收購。11月12日，恒大地産發佈公告，從華人置業手中收購一棟香港地標性的頂級寫字樓——美國萬通大廈。此次交易的價格為125億港元（約102億人民幣），創香港近年最大一筆寫字樓整體收購紀錄。繼整棟拿下香港全海景地標寫字樓後，恒大再以總金額135億元人民幣收購新世界位於海南海口、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個超大型項目，創下中國房地産收購的最高歷史紀錄。12月29日，恒大地産又收購了新世界及周大福位於北京、上海、青島、成都、貴陽的5個超大型項目，總建築面積851萬平方米，總金額204億元。

　　16.年底“萬寶之爭”精彩過大片，險資兇猛偏愛地産

　　臨近歲末，本以為可消停下的房地産行業突然上演了“萬寶大戰”。12月初，鉅盛華及其一致行動人前海人壽保險合計持有的萬科A股票佔總股本20.008%，成為公司第一大股東。隨後，萬科董事長王石表態不歡迎寶能係，萬科A于12月18日宣佈停牌，原因是正在籌劃股份發行。12月23日深夜，萬科突然發佈了“關於歡迎安邦保險集團成為萬科重要股東的聲明”，而安邦也發佈聲明表示看好萬科前景。這似乎意味著王石找到了“白武士”，萬寶大戰可能告一段落。

　　不過，險資頻頻入駐房企已是不爭的事實。金地集團去年已被多個險資圍獵，如今金地第一大股東是富德生命人壽，共持有其29.99%的股份。安邦集團近期二次大手筆增持港股遠洋地産，將其持股比例提至29.98%，超越中國人壽，成為遠洋地産第一大股東。此次萬科聯手安邦，將意味著安邦也會成為萬科的重要股東。

　　17.中央經濟會議，去庫存成焦點

　　年底舉行的中央經濟工作會議提到2016年的經濟工作的五大任務是去産能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，即積極穩妥化解産能過剩、幫助企業降低成本、化解房地産庫存、擴大有效供給、防範化解金融風險。在這份公告裏，透露出一個極具含金量的資訊，2016年將會是更為嚴峻的經濟形勢與極為寬鬆的政策環境。

　　2016年經濟工作會議中關於如何化解房地産庫存的政策尤為值得關注。會議明確提出，要鼓勵房地産開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地産業兼併重組，提高産業集中度。分析政策內容，綜合起來無非有以下三點：一增，讓農民工市民化增加有效需求；二扶，扶持租賃企業購買庫存商品；三降，讓開發商降低商品房價格。當然，更出乎意料的還不止這些，還有促進房地産業兼併重組，提高産業集中度。政府還首次明確提出要取消過時的（房地産市場）限制性措施。

　　18.廣州樓價三年沒怎麼漲，深圳樓價一騎絕塵

　　儘管今年一線城市的新房銷售面積漲幅較大，有數據顯示，僅1~10月四大一線城市新房銷售面積漲幅就高達52%。但從樓價來看，漲幅則沒有成交面積那麼明顯。廣州雖然一手住宅網簽套數上漲25%以上，但均價卻基本和去年持平，相對於2013年的13276元/m2則上漲13.7元/m2，平均每年漲幅僅有4.5%。北京、上海2015年同比2014年大約漲幅在8%～12%之間，但深圳今年樓價漲幅則一騎絕塵，漲幅至少在40%以上，這與深圳一手住宅供應量相對較少、自貿區等概念炒熱樓市以及網際網路新貴及投資客較多有關。

　　19.房企加速轉型，不少房企進軍金融行業

　　在去年房地産市場經歷寒冬後，地産利潤空間在縮小，房企們似乎更意識到雞蛋不應放在一個籃子裏。在萬科大力實施“八爪魚”戰略後，更多房企選擇進入金融行業。比如綠地聯手阿裏螞蟻金服和平安陸金所，發佈首款網際網路房地産金融産品“綠地地産寶”。之後，萬達聯手快錢公司推出眾籌産品“穩賺一號”，除了綠地外，泰禾亦宣佈與大股東在福建平潭自貿區投資設立泰禾金控，將致力於金融及類金融業的投資。

　　20.外地房企入穗後，首批産品扎堆出

　　近兩年，隨著更多外來房企通過荔灣廣鋼新城和天河地塊進入廣州，其拳頭産品也陸續在廣州市場亮相。如金融街今年一口氣推出了位於番禺市橋、荔灣廣鋼新城和黃埔長嶺居的三個項目，緊湊實用的戶型給廣州樓市帶來新氣象。龍湖首開在廣州的第一個項目龍湖首開天宸原著就給市場帶來了足夠的驚喜，並且網簽價格高達5萬元/ｍ2以上，殺入廣州豪宅前10名榜單。遠洋地産在廣州的首個項目遠洋天驕也將在近期亮相。華潤置地在廣州牛奶廠項目華潤天合則將被打造成多業態高端社區，預計明年1月1日開放銷售中心。

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