長春晚報記者 吳喏

　　昨日，恒大地産（HK.3333）發佈公告，收購香港新世界位於成都、貴陽2個項目，收購周大福位於北京、上海、青島3個項目，總金額204億元，刷新中國房地産收購的最高歷史紀錄。據統計，包括上述項目，恒大在半年時間已斥資602億元向新世界、華人置業、信和置地等港資企業收購15個項目，包括香港地標美國萬通大廈；北京、上海核心區項目；重慶大型綜合項目等，總建築面積超1700萬平方米，大量優質土地儲備，為恒大未來幾年的發展奠定基礎。

　　港資企業的優質土地儲備

　　據了解，本次收購的項目均為港資企業在內地的優質土地資源，以交通發達核心區位發展勢頭強勁的綜合體項目和潛力住宅用地為主。如北京、成都項目都位於成熟且配套完善地段，且收購時項目已基本完成産品定位，可快速完成轉型、盈利。

　　據公告，此次收購的5個項目與周邊同類型土地及物業相比，成交價、付款條件及盈利能力均極具優勢，其中成交價普遍較市價大幅折讓，而項目的投資回報率則普遍在20%以上。

　　抄底價格背後是互利共贏

　　據公告，恒大此次204億收購5大項目，將透過新世界、周大福認購的、無固定到期日的永續債方式支付約50%，剩下50%約100億的收購價款，恒大先期只需支付其中的約30%，即29億，就可獲得5個項目的所有權益。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅佔204億總價的約15%。

　　恒大近期接連大筆收購，與其業績強勁增長密不可分。今年11月，恒大已將全年目標從1500億上調至1800億，近日開盤的海花島項目也正在朝著這個新目標快速前進，12月28日，海花島122.05億的開盤銷售金額、136萬平方米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數，創造了世界紀錄。

　　分析認為，此次恒大與新世界及周大福的交易顯示了彼此長期以來建立的緊密良好合作關係，相比其他企業運作類似項目，恒大能夠實現更高的收益，新世界、周大福亦可通過本次交易認購恒大地産永續債，以此分享恒大項目開發所帶來的收益，實現互利共贏。

　　一改內地企業屢被收購近況

　　恒大作為民營企業龍頭，接連收購港資企業資産，一改過去內地企業屢被收購的境況，且恒大收購的資産均來自老牌港資企業，更是絕無僅有。

　　業內資深人士表示，恒大近期連番收購港資龍頭企業十數個超大型項目，在看到內地企業發展的強勁勢頭同時，也看到了內地經濟活躍的另一種方式。作為中國經濟不可或缺的活躍部分，恒大等民營企業代表，不僅展示了國內民營企業在新時期下的創造性蓬勃生機，更顯示了我國經濟強大的潛力和健康向上發展的趨勢。