財政補貼買房不如降低房價
- 發佈時間：2015-12-28 00:30:00 來源：寧波日報 責任編輯：羅伯特
中央城市工作會議指出，2016年經濟社會發展五大任務之一是化解房地産庫存。中央經濟工作會議話音剛落，已有地方政府開始出臺刺激房地産市場發展的措施。如廣西北海出臺政策，對購房者按房款總額1％給予財政補貼。杭州富陽區對購房者給予購房款1％的補助等（12月25日中國網）。
當前我國各地尤其是三四線城市，普遍面臨較大的房地産庫存壓力，影響與妨礙房地産市場健康穩定發展。加上當前經濟面臨較大的下行壓力，投資與消費不振，這種情形下，通過有效措施化解房地産庫存，既有利於促進房地産市場健康穩定發展，又可以起到刺激消費與投資、促進經濟增長與發展的積極效用。不過，像部分城市這樣通過用財政資金補貼購房者，來促進房地産銷售、去除房地産庫存的做法，卻值得商榷。
財政資金來自納稅人繳納的稅款，理論上説，政府用財政資金補貼購房者，應當事先徵得納稅人或其利益代言機構即人大的同意。部分城市未徵求納稅人的意見與建議，也未經得人大批准，即出臺財政資金補貼購房者政策，程式上違法。
而且，用財政資金補貼購房者，也不利於社會公平。這麼做，對那些不打算購房以及沒有能力購房的人群來説，意味著不公；對於已經購房但未享受到財政資金補貼的納稅人來説，也是一種不公。除了補貼低收入人群、扶助社會弱勢群體及特殊人員外，財政資金理當平等使用於每一個納稅人，否則即有違公平公正。
其實，當前房地産庫存高企，主要原因在於房屋價格過高，超出民眾普遍購買能力。因此，降低房地産庫存，最根本的還是如中央城市工作會議提出的，鼓勵房地産開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格。各地政府可以適度降低房地産開發稅費，令房地産開發企業將減少的稅費轉化為降價空間。而更為根本的則是，地方政府要去除土地財政策略，摒棄與民爭利做法，降低房地産開發成本，促進房地産銷售，有效降低房地産庫存。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
