本報訊 （記者 陳霞）807輪，溢價率超過102%……昨日，石市土地出讓再現瘋狂一幕。歷時近3小時，經過807輪競拍加價，2015【053】號地塊（原棉三廠區）被河北榮盛房地産開發有限公司拿下。折合每畝單價達到1787萬元，輕鬆刷新之前一直由【2013】036號地塊保持的“地王”紀錄，一躍成為石家莊歷史新“地王”。

　　棉三地塊引來807輪激烈競價

　　12月25日15時，石家莊市國土資源局公開出讓【2015】053號地塊的國有建設用地使用權。作為省會土地市場本年度關注度最高的地塊，引來了河北中建地産有限公司、北京中海地産有限公司、天津津冀碧桂園房地産開發有限公司，以及河北榮盛房地産開發有限公司4家房企參與競拍。

　　按照國土部門提供的資料，【2015】053號地塊位於紡織街（規劃路）東、光華路南、育才街北延（規劃路）西、和平東路北，為住宅商服用地（出讓的商品住房用地項目，須按照項目總建築面積10%以上的比例配建公共保障房），約合161.78畝。起拍價為14.34億元，折合886.39萬元/畝。

　　昨日14時40分，中海地産直接加價4個多億，報價18.61億元。15時03分，隨著掛牌時間結束，競價大戰率先在碧桂園與河北榮盛之間展開，碧桂園率先叫價18.63億，榮盛緊隨其後加價100萬，雙方每次加價幅度都在100萬到300萬之間。半小時後，雙方連續競價91輪，榮盛報價突破20億。

　　到16時20分，競價400多輪時，中海地産加入搶地大戰，報價24.45億。碧桂園退出報價。中海和榮盛咬緊報價互不相讓。24.63億、24.64億、24.67億……到17時，中海地産喊出了28億後，雙方加價速度明顯慢下來。

　　到17時22分，歷時近3小時，經過807輪競拍加價，【2015】053號地塊被河北榮盛以28.91億元拿下，折合每畝1787萬元，溢價率為102%。

　　至此，【2015】053號地塊輕鬆刷新了之前一直由【2013】036號地塊保持的紀錄，一躍成為石家莊歷史新“地王”。

　　二環以內少有的大面積凈地

　　是什麼引發房企如此瘋狂搶地？從區位價值分析，屬於一環旁稀缺大面積凈地，把守廣安大街CBD輻射區域，和平路和體育大街雙主幹道交會，緊臨和平路快速路，周邊區域大型商業資源匱乏，名門華都、光華里等高端社區林立，都無形中提升了該地塊的區位商業潛力。

　　從規劃發展看，根據石家莊市城鄉規劃局公佈的資訊顯示，在石家莊市政府第5次規委會批復的25個分區75個項目中，出現“運河橋分區04-15單元部分”用地調整方案，該區域共佔地85.28公頃（約合1279.2畝），為棉一至棉五的所在地。按照《石家莊市長安區城區老工業區整體搬遷改造實施方案(2014-2020年)》(以下簡稱搬遷方案)來看，長安區老工業區未來自東向西將依次佈局中央商務區、科技服務區、生態居住區、城市休憩商業區，常山紡織所騰地塊正位於中央商務區範圍內。而根據石家莊市城鄉規劃局公佈的資訊顯示，常山紡織旗下的棉一至棉五5個棉紡廠搬遷後，並非將工業用地全部轉變為商務金融用地，而是配建大量居住用地使用。

　　另外，從市區土地供應現狀看，二環內凈地絕對是稀缺資源；再從該區域樓市發展看，和平路區域經過多年積累，加上城區北跨發展，使得該區域成為樓市崛起的新勢力。棉三作為長安區二環以裏黃金地帶的凈地，幾乎也是城市中心區域內最後一個可供大規模成片區開發的空間，因此成為眾多地産大鱷垂涎的“黃金寶地”也不足為奇。

　　業內認為，棉三地王僅僅是個開始。明年1月初，一墻之隔的棉四地塊也將掛牌出讓，屆時又將引爆一場房企搶地潮。

　　和平路沿線將現高端住宅與商業

　　“目前，該地的建設項目正在謀劃階段。”河北榮盛的工作人員透露，他們為棉三這宗土地準備許久了，不過這個價錢還是超乎意料。

　　按照公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求，該地商服用地容積率為不大於5.5，建築密度為不大於45%，綠地率為不小于20%；住宅用地容積率不大於3.0，建築密度不大於25%，綠地率為不小于30%。

　　雖然該地塊建什麼目前還不確定，但是按照之前的土地規劃指標，以及政府對長安區城區工業區功能空間佈局來預計，這裡將被納入“中央商務區”，成為區域性高端商務服務業，高端寫字樓和高端商業、商務居住區綜合配套的大型項目。而這將給區域周邊項目帶來更為豐富和便利的配套服務。

　　至於這塊“黃金寶地”未來的房價，按約1787萬元/畝的單價，容積率商服5.5、住宅3.0來核算，折合樓面價約為6748元/平方米。而房價的組成大概包括地價（也就是樓面價）、建安成本、稅費管理成本、房企利潤。由此預計此地塊未來的住宅和商業都將刷新長安區房價。

　　但是，百姓也不必過於擔心，決定最終房價的除了開發商成本，更重要的還有市場供求關係。明年，在政府加大消化庫存力度，號召房企降價的趨勢引導下，預計石家莊房價不會出現大漲大落的局面。除了個別定位走高端路線的樓盤外，大多數項目依然將維持穩中有升的態勢。百姓購房不必慌張，還應量力而行，根據自身實際需求出手選購。