業界調查指上海千萬級豪宅成交量已超過去兩年之和
- 發佈時間：2015-12-24 20:52:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
上海鏈家市場研究部24日發佈統計數據顯示，樓市利好政策和貨幣寬鬆政策的相繼出臺，使上海樓市整體快速升溫，就連過往相對溫和的豪宅市場也毫不遜色。
數據顯示，截至12月22日，2015年上海總價在1000萬元(人民幣，下同)以上的豪宅共計成交7606套，已超過去兩年之和。
市場人士預計，今年上海千萬級豪宅的成交量有望達到8000套，而該數字更將創下滬年度豪宅成交最高紀錄。
自今年4月以來，上海千萬級以上豪宅月度成交量便穩居500套以上，六七月份更是以近1000套的成交量達到巔峰水準。8月雖近乎腰斬，但仍保持在500套以上，隨後幾個月又呈現逐步攀升之勢，11月再度達到近1000套的高位水準，目前12月市場交易熱度仍在持續，且已成交600套以上。
而從區域表現來看，今年千萬級豪宅熱點區域大致可分為三個層級，分別為中心城區、次中心城區以及週邊區域，其中以浦東、徐匯、閘北、閔行及楊浦組成的次中心城區成交最旺，千萬級豪宅成交量均在近700套以上。尤以浦東、徐匯成交最甚，均已突破千套，分別為1871套和1108套;其次為黃浦、普陀、長寧、盧灣、靜安等中心(或類中心)區域，成交量也均在200套以上。在千萬級豪宅的構成中，1000萬元至2000萬元之間的豪宅佔比最為明顯，達到八成，2000萬元以上的豪宅只佔比兩成。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，今年上海豪宅市場的火爆一方面得益於政策的利好影響，另一方面也與美元加息、人民幣貶值關聯甚密，在當前人民幣未能實現自由兌換的環境下，房地産及股市依然是投資者首選，但今年股市較為動蕩，風險也較大，相對來説，樓市則要穩妥得多，尤其是今年上海樓市一直高熱難退，更是加速了豪宅市場的銷售進程。
樓市的火熱也帶旺了土地市場。23日，上海迎來2015年奉賢土地市場的最後一場拍賣，最終碧桂園、東原、平安三家聯合體以23.1億元競得奉賢區南橋新城16單元32-04區域地塊，成交樓板價14597元/平方米，溢價率為62.19%。同樣在本月，上海土地市場更出現過一日內誕生兩個“地王”的景象，兩幅地塊均以超過百分之百的高溢價模式成交。
今年上海的“地王”頻出也令業內人士喜憂參半。一方面“地王”的出現，説明房企對於一線城市繼續看好的拿地姿態毫無改變;另一方面，“地王”價格不斷被刷新，對於房企來説則意味著為了保證收益，它們會不斷開發高端項目，未來一線城市的豪宅價格將持續走高。(完)
