業界調查指上海千萬級豪宅成交量已超過去兩年之和
- 發佈時間:2015-12-24 20:52:00 來源:中國新聞網 責任編輯:羅伯特
上海鏈家市場研究部24日發佈統計數據顯示,樓市利好政策和貨幣寬鬆政策的相繼出臺,使上海樓市整體快速升溫,就連過往相對溫和的豪宅市場也毫不遜色。
數據顯示,截至12月22日,2015年上海總價在1000萬元(人民幣,下同)以上的豪宅共計成交7606套,已超過去兩年之和。
市場人士預計,今年上海千萬級豪宅的成交量有望達到8000套,而該數字更將創下滬年度豪宅成交最高紀錄。
自今年4月以來,上海千萬級以上豪宅月度成交量便穩居500套以上,六七月份更是以近1000套的成交量達到巔峰水準。8月雖近乎腰斬,但仍保持在500套以上,隨後幾個月又呈現逐步攀升之勢,11月再度達到近1000套的高位水準,目前12月市場交易熱度仍在持續,且已成交600套以上。
而從區域表現來看,今年千萬級豪宅熱點區域大致可分為三個層級,分別為中心城區、次中心城區以及週邊區域,其中以浦東、徐匯、閘北、閔行及楊浦組成的次中心城區成交最旺,千萬級豪宅成交量均在近700套以上。尤以浦東、徐匯成交最甚,均已突破千套,分別為1871套和1108套;其次為黃浦、普陀、長寧、盧灣、靜安等中心(或類中心)區域,成交量也均在200套以上。在千萬級豪宅的構成中,1000萬元至2000萬元之間的豪宅佔比最為明顯,達到八成,2000萬元以上的豪宅只佔比兩成。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為,今年上海豪宅市場的火爆一方面得益於政策的利好影響,另一方面也與美元加息、人民幣貶值關聯甚密,在當前人民幣未能實現自由兌換的環境下,房地産及股市依然是投資者首選,但今年股市較為動蕩,風險也較大,相對來説,樓市則要穩妥得多,尤其是今年上海樓市一直高熱難退,更是加速了豪宅市場的銷售進程。
樓市的火熱也帶旺了土地市場。23日,上海迎來2015年奉賢土地市場的最後一場拍賣,最終碧桂園、東原、平安三家聯合體以23.1億元競得奉賢區南橋新城16單元32-04區域地塊,成交樓板價14597元/平方米,溢價率為62.19%。同樣在本月,上海土地市場更出現過一日內誕生兩個“地王”的景象,兩幅地塊均以超過百分之百的高溢價模式成交。
今年上海的“地王”頻出也令業內人士喜憂參半。一方面“地王”的出現,説明房企對於一線城市繼續看好的拿地姿態毫無改變;另一方面,“地王”價格不斷被刷新,對於房企來説則意味著為了保證收益,它們會不斷開發高端項目,未來一線城市的豪宅價格將持續走高。(完)