今年樓市成交量屢屢爬上新高度，市場火熱的背後，不僅有政策的寬鬆、城市發展紅利的兌現等推手，諸多優質樓盤的出現更是市場主力，以其産品打動需求的同時，也推動了市場成交的不斷攀升。

　　□地産評論員 蔡琦雯

　　優質新盤搶佔市場

　　據上海中原地産研究諮詢部統計，今年以來，截至12月20日，上海新建商品住宅成交量為1420.4萬平方米，同比增加57%，成交均價32087元/平方米，同比增加19.0%。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，今年成交量、價可以説上升到了新高度，市場之所以這麼火熱，與優質的項目密不可分。

　　今年4月，大寧金茂府首次開盤就獲得熱銷。“當時報價6.9萬元/平方米，較周邊樓盤5-6萬元/平方米的均價高出許多。不僅如此，其後幾次開盤也都獲得熱銷，目前均價為8萬元/平方米，這也進一步帶動了區域的均價。”上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，高成交量驗證了大寧金茂府的品質。

　　下半年，也有多個新盤“大作”點亮市場。由葛洲壩地産攜手綠城集團于虹橋西核心腹地打造的複合大城——葛洲壩綠城·玉蘭花園，在其還未入市時便備受業內矚目。9月，該項目一入市，便點燃了青浦區的“搶房激情”。

　　此外，陸家嘴濱江的九龍倉濱江·壹十八項目也引領了下半年高端市場。9月，項目低調開盤，首開10天速銷近20億元；11月應市加推，當日即告售罄。

　　值得注意的是，近期，國浩房地産的年度力作國浩·長風匯都即將入市，該項目居長風板塊，隨著城市中心資源的日漸稀缺，項目的價值潛力凸顯。

　　盧文曦指出，這些優質的新項目，不僅位於價值潛力地段，更有較高的産品品質，有望掀起年末的熱銷潮。

　　區域黑馬提升板塊價值

　　雖然今年剛需市場表現較為低調，但是數據顯示，截至12月18日，成交均價在2.5萬元/平方米以下的樓盤成交了674.3萬平方米，佔全市樓盤成交的48.2%，仍為市場的主導。

　　其中，不乏優質項目領銜市場，帶動區域能級進一步提升。據統計，今年（截至12月18日）中金海棠灣以127698平方米的成交量穩居剛需（成交均價2.5萬元/平方米以下）樓盤榜首。

　　“周康板塊今年可以説是市場的‘領頭羊’，無論是成交量或是成交價格都有較大幅度的上漲。當前板塊內也集結了眾多的品牌房企，例如九龍倉、陽光城等。”陸騎麟指出，隨著項目的熱銷，再加上軌交11號線羅山路至康新公路站的試運營等，有望進一步帶動區域能級提升。

　　此外，位於寶山的經緯城市綠洲家園也屢次熱銷，有房企人士表示，該項目位於中外環間，但是總價相對較低，性價比高。

　　無獨有偶，低總價的“經濟”大盤——位於青浦的萬達·茂公館也備受購房者青睞，該地鐵上蓋項目坐擁全能商圈，具有較高的價值潛力。

　　易居智庫研究總監嚴躍進表示：“青浦萬達茂作為萬達進軍兒童産業的轉型之作，正在努力推動青浦商業面貌的革新。而萬達·茂公館是青浦萬達茂之上的新産品，熱銷有理。”

　　老盤加推強勢來襲

　　在今年的熱銷項目中，有這樣一批“實力老將”，它們深耕區域，精心炮製標桿作品，還未入市便賺足了眼球，每每加推均能熱銷。

　　華僑城的産品便是其中代表之一。其中，華僑城蘇河灣用5年時間開發建設了城市中心的地標級濱水城市綜合體項目。年初，華僑城蘇河灣推出了行政公館便獲得熱銷，此後的多次加推也有較好的成績。同時，華僑城·十號院的表現也尤為搶眼，首期産品在短時間內便告售罄。

　　作為本土房企，綠地的項目一直都深得上海市場的認可，今年其多個項目也收穫了好成績。不久前，綠地海珀係力作——海珀玉暉啟動，該項目是綠地高端産品海珀係8年成就的結晶。該項目相關負責人表示，所有海珀項目在地段、品質、景觀上都是有嚴格要求的。業內人士認為，正是這種嚴苛的、精確的要求，使得産品獲業界期待。

　　説到“老將”，不可不提瑞虹新城。憑藉稀缺的內環核心資源、170萬平方米的規劃、55萬平方米商業配套及蜚聲業界的品質等諸多優勢，瑞虹新城熱銷多年，每一期産品面市，熱銷盛況已成常態。今年，其新品怡庭入市後，更見證了其産品的再次升級。該項目集18年積澱之大成，締造了市中心稀缺的高端宜居空間。

　　“口碑效應或許是老盤的最佳競爭手段，能熱銷多年的項目定是經得起市場考驗的。”嚴躍進如是稱。