臨近年末，寒冬中的房地産市場是否現出暖意？國家統計局12月18日公佈了11月份70個大中城市住房銷售價格變動情況。數據顯示，11月房價無論環比還是同比總體上均略有增長。

　　房價環比由降轉升

　　數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有27個，上漲的城市有33個，持平的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳2.9%，最低為錦州下降0.4%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有40個，持平的城市有14個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳1.9%，最低為包頭下降0.7%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉觀察到，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。

　　劉建偉説，從漲幅看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅已由7月份以來的連續4個月漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2個和0.3個百分點。

　　劉建偉認為，今年以來，中央陸續出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地産優惠政策促進房地産市場銷售，政策效果持續顯現。

　　去庫存任務仍繁重

　　當前，一二線城市房地産市場總體趨勢向好，北上廣深4個一線城市11月新房價格比上月分別上漲1.0%、1.9%、0.6%、2.9%。三四線城市仍面臨較大的去庫存壓力。

　　城市間同比價格漲跌互現。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格與去年同月相比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4個和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格與去年同月相比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個百分點，二手住宅價格同比則由上月持平轉為擴大0.6個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格與去年同月相比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7個和0.5個百分點。

　　值得關注的是，房地産開發投資增速繼續回落。國家統計局投資司高級統計師李皎認為，重點表現在東部地區開發投資回落幅度較大，非住宅類房屋開發投資回落幅度較大，非重點城市房地産開發投資下降幅度進一步擴大。

　　房地産市場庫存受到高度關注，數據表明，房地産庫存仍持續上漲。11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。

　　以上幾組數據顯示，無論是開發商，還是購房者對房地産市場的信心仍略顯不足。三四線城市的去庫存仍面臨較大壓力。

　　農民工進城需配套

　　12月14日的中央政治局會議提出，要化解房地産庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地産市場。

　　“城鎮化的短板主要體現在戶籍人口城鎮化率不高。”中財辦副主任楊偉民表示，城鎮現有7.5億常住人口，有2.5億左右的人沒能在城鎮落戶，沒能享受到相應的公共服務。

　　這表明，通過推進農民工在城鎮落戶進而擴大房地産市場有效需求的潛力十分巨大。財經評論員馬光遠認為，如果真的希望未來成為市民的農民工成為買房的主力人群，就必須在戶籍制度、中小城市的産業發展和公共服務上著力改進。

　　專家建議，在房地産化解庫存問題上，必須要有真正的組合拳，既要有短期在房貸、稅費、公積金以及購房補貼方面的舉措，同時，更重要的要認識到，要真正回到“人的城鎮化”這個主題上，在農民工市民化的其他公共政策上下更大的力氣，以解除農民工的後顧之憂。