2016年亞太商用物業市場展望：中印將主導亞洲地産市場
- 發佈時間：2015-12-18 07:25:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
來自中國內地的企業用戶的需求支撐著香港異常活躍的寫字樓租賃市場。
高力國際發佈2016亞太商業物業市場展望
廣州日報訊 （記者李鳳荷攝影報道）高力國際近日發佈2016年亞太商用物業市場展望：亞太地區將繼續保持樂觀情緒，資本流動也將繼續增加。高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝指出：“重點依舊緊緊圍繞中國及其對房地産活動各方面的持續影響。中國的主導地位意味著該國的任何政策變化都將繼續影響整個地區。”這包括中國股權資本的大量流出、內地銀行的房地産需求及其迅速擴大的債務投資組合、還有中國遊客消費支出的影響。印度也有望成為2016年的重要參與者，不過其重要性並非表現在資本流出方面，而是體現在其國內經濟的對外開放，這將加快外資在印度的投資。澳大利亞在全國範圍內企業用戶需求有望回升；而在某些城市，供應量攀升將抵消強勁增長的租賃需求。
內銀攪熱港新寫字樓市場
無論作為境外資本來源或投資目的地，中國對亞洲房地産市場均是無法回避的重點。中國經濟放緩以及政府著力平衡國內經濟的措施也給鄰近國家和貿易夥伴帶來了影響。在跨國金融公司普遍持謹慎態度並著手削減成本的情況下，中國內地銀行將於來年繼續帶動香港及新加坡等市場的寫字樓租賃市場。
高力國際人士預測多數亞洲房地産投資者將在本區域進行投資。中國、印度等市場的融資成本將進一步下降，而隨著2016年美國利率逐步提高，房地産收益率有望上升，這將讓亞洲成為投資的焦點。
物流電商用地值得關注
高力預測，在即將上市的大量甲級寫字樓供應中，中國與印度的佔比達70%。2015年共有929萬平方米的新供應推出，另有1021萬平方米將於2016年竣工。整個亞太地區的物流地産依然保持強勁，用戶和投資方面皆表現優異。來自中國內地的企業用戶的需求支撐著香港異常活躍的寫字樓租賃市場。但也存在令人擔憂的方面，如日益冷淡的中國二、三線城市住宅市場和新加坡高端住宅市場。電子商務正在重塑亞洲的零售及工業地産市場。由於資本開始大量跨境流動，物流業將會是熱門的投資選擇。
高力國際預測，由於進軍中國市場的全球及亞洲中端市場餐飲運營商不多，中國對於零售商及商場運營商是重大機遇。
