2015樓市年終盤點 區域篇

　　在一系列利好政策的推動下，2015年天津樓市量價齊升，誕生了諸多熱點居住板塊。受益於改善型需求激增，市內六區的新八大里、新梅江、海河沿線等板塊成交量持續攀升；而隨著環城四區交通、生活等配套日益完善，精武鎮、辛莊、張貴莊等片區吸引了眾多剛改購房者的目光；濱海新區及遠郊區縣在本地客群和外來人口的共同合力下，亦是四面開花精彩紛呈。

　　市區盤領跑 供需放量

　　2015年，改善型購房需求得到有效激發，佔據區位、交通、配套優勢的市內六區新興板塊自然備受關注。河西區在南部區域三大板塊的集中放量下獨領風騷，南開區在魯能公館高端項目的帶動下重放光彩，河東、河北區在海河沿線項目新開及加推下熱度不減。

　　河西區南部區域在2015年崛起新梅江、新八大里、全運村三大板塊，全年放量明顯。作為中心區域熱點板塊，河西區域優勢不言而喻，三大板塊更是各具特色，新梅江與有著天津高端樓盤名片之稱的梅江毗鄰，新八大里規劃有超百萬平方米的商業中心，全運村主打精裝修和運動元素，板塊內的首開項目短期即告售罄。另據天津中原投資顧問部住宅中心測算，河西區南部在3年內或將有超300萬平方米住宅供應量，該區域有望持續成為中心城區置業熱點。

　　南開區水上奧體板塊今年則隨著高端項目魯能公館的開盤而重放光彩。經過多年的深耕，水上奧體板塊高端居住區林立、大型成熟商圈圍繞周邊，可以説是其最大的優勢。周邊既有天塔、水上公園、南翠屏公園等自然景觀，也有大型超市、商業街等休閒娛樂場所，國際幼兒園、中小學等教育配套同樣較為豐富。種種優勢下，儘管板塊內多是中高端項目，但成交保持活躍，於今年10月11日開盤的魯能公館，均價4.2萬元/平方米，首開賣出近200套，攬獲15.8億元。

　　相比較而言，河北區、河東區則憑藉稀缺的河景資源，海河沿線在2015年有多個項目新開或加推，持續得到購房者關注。在業內人士看來，未來海河沿線住宅項目將成為市場中的稀缺産品，蘊含置業價值不容小覷。

　　環城盤發力 多以價換量

　　進入2015年，天津軌道交通建設提速，天津環外交通日趨便利，到外環置業趨勢日益明顯。從成交數據來看，環城四區樓市成交量在區域內項目加推下有了明顯放大，但受制于板塊競爭激烈，價格維持平穩波動不大。

　　作為環外樓市開發較早的區域，西青區的中北鎮、張家窩片區在2015年熱度不減。經過幾年的發展，中北鎮已經擁有了良好的居住氛圍和豐富的生活配套，目前片區內活力不減。而在中北鎮西南方向的張家窩，眾多房企入駐將項目供應量推至高位，加之天津南站及地鐵3號線的軌道交通網路輻射，贏得不少剛需置業人氣。尤其值得一提的是，精武鎮樓市在數年沉寂後，隨著旭輝等房企接連拿地，並在今年下半年迎來首個新開項目後，有望成為未來幾年西青區新的宜居板塊。

　　津南區近年來住宅供應量較大，雙港、辛莊、鹹水沽、八里臺等項目雲集。具體來看，雙港板塊由於開發時間較早，相關生活配套設施已相對完善，是津南樓市的重點區域，目前區域內進駐了金地、首創、天房、華潤等一線房企；海河教育園區在今年天大、南大新校區啟用後迎來一波置業高潮，片區內豐富的高教資源成為購房者關注的焦點；辛莊則在時隔兩年后土地再次放量而備受業內外關注，目前片區內金地、首創、華遠三足鼎立，競爭激烈，有望迎來新一輪樓市開發熱。

　　東麗區、北辰區樓市在2015年雖然相對低調，多是老盤新推，但區域內熱點板塊同樣不乏亮點。東麗區張貴莊片區發展成熟，2015年在萬科新項目開盤熱銷的帶動下，重回購房者視野；東麗湖以其産業、配套、生態等優勢，繼續成為第二居所的熱門之選；華明鎮住宅配套的完善以及空港産業園區的不斷發展，均促使片區保持較強的市場熱度。至於北辰區，區域內軌道交通加速推進，正在建設中的地鐵沿線片區成為不少剛需及改善購房者的選擇，發展較早的雙街片區、日益成熟的瑞景片區以及蓄勢待發的北部新城，都讓北辰區樓市有再度發力的基礎。

　　遠郊盤回暖 武清大爆發

　　2015年以來，一方面是樓市接連放出利好政策，另一方面京津冀協同發展的推進和自貿區獲批，這讓濱海新區及遠郊區縣開始發力沖銷量，成交量同比有了大幅提升，尤其是武清區在沒有了藍印優勢後，樓市成交量卻創出新高，連奪天津各區縣銷冠。

　　武清區地處京津之間，是京濱綜合發展主軸的重要節點，區位優勢得天獨厚，被譽為京津黃金走廊。同時，武清區立足於區位、交通、生態等綜合優勢，加快打造區域産業升級，目前已經形成了“兩區五園”的開放格局，對樓市的拉動效應正在快速放大。更重要的是，武清緊鄰北京通州副中心，但房價方面要低得多。種種優勢下，武清區重點打造的楊村片區、下朱莊片區、京津公路片區等吸引了來自北京、天津市區、武清當地以及其他省市的購房者，推動了區域內樓市成交保持活躍，下半年接連摘下天津樓市銷冠。

　　同樣依託本地及外來人口拉動的濱海新區樓市，目前已形成的塘沽、漢沽、大港、開發區、中心商務區、東疆、北塘、中新天津生態城、臨港等板塊，區域內供應量處於高位。在濱海新區大開發以及自貿區建設下，濱海新區的樓市呈現出百花齊放、欣欣向榮的局面。