移民篇

　　歐洲、澳大利亞

　　海外房産投資

　　以葡萄牙、西班牙、塞普勒斯、希臘等為代表的歐洲購房移民，是近兩年的熱門移民項目，尤其是葡萄牙黃金居留簽證，越來越受到中國投資者的青睞。此外，澳大利亞的“重大投資者簽證”和“卓越投資者簽證”，也成為部分中國富豪的選擇。

　　本版撰文：記者鄧仲謀（除署名外）

　　圖片：李瓊攝

　　葡萄牙房價存在虛高

　　點評人：巨龍出國集團總裁陸炳同

　　葡萄牙黃金居留簽證在今年10月迎來高峰，移民局累計批准了2621個投資者黃金居留簽證申請，投資總額超過15.88億歐元，與8月和9月相比，10月份的獲批個案增長超過兩倍，審批速度顯著提高。

　　巨龍出國集團總裁陸炳同認為，目前葡萄牙黃金居留簽證的主要問題是，由於不規範仲介的存在，使房價虛高，有的仲介加價50%~60%賣房，使投資人很受傷。在房價虛高的背景下，去葡萄牙看房的人很多，但真正成交的只有三四成，大家都覺得房價不合理。近期，巨龍出國將聯合葡萄牙相關部門，成立“黃金簽證投資者保護協會”，這個協會將設立一個網站，讓葡萄牙的房價公開透明，投資者只要發現有虛高房價的現象，可以舉報。

　　英國移民也是巨龍出國的主要業務。英國有投資移民和企業家移民。對於英國投資移民，由於投資金額漲至200萬英鎊，整體市場來看，中國的投資人有所下降。選擇英國投資移民的人，多數購買債券，不喜歡買股票，而債券投資5年，實際上等於5年裏投入了一大筆閒錢。對於英國企業家移民，目前要求是20萬英鎊，但對投資人有語言要求，也要有商業報告書。

　　陸炳同建議選擇英國企業家移民的投資人，一定要看移民公司的律師團隊背景，只有一流的律師團隊，才能對文件準確把握。

　　歐洲購房移民繼續火

　　點評人：廣東華人出國事務有限公司董事長何伯宜

　　2015年隨著歐洲經濟的逐步復蘇推動歐元匯率上揚以及房價增值，購房移民項目受到更大的歡迎。西班牙今年也相應地放寬了移民政策，開始緊追葡萄牙，吸納更多的外國投資。西班牙的房源比葡萄牙更充裕，未來西班牙購房移民將成為歐洲購房移民的主力。

　　塞普勒斯購房移民是最早進入中國市場，也是最受中國投資人歡迎的項目之一，2015年購房入籍項目的推出，更讓塞普勒斯成為歐洲移民項目的新焦點。面對歐洲各國購房利好移民政策的推出，希臘也不甘示弱，推出更吸引人的移民政策，然而由於該國的經濟持續低迷，除了房産，政府開始出售海島産權，一時也成為“燙手山芋”。

　　2015年歐洲經濟已顯露復蘇跡象，各國投資者均搶先進入歐洲市場，相信歐洲購房移民項目將會持續火熱兩三年。

　　500萬澳元項目：適合中小企業主

　　點評人：廣之旅“精英出國”總經理助理尹曉霞

　　澳大利亞以其健全的福利體系、高質的教育水準以及穩定的移民政策，一直以來都廣受中國投資人的愛戴，而其中的“188類別投資移民項目”則是現行眾多移民澳大利亞的方式中最受注目的。

　　澳大利亞188A（全稱“澳大利亞188A企業股東類商業移民”）要求申請人在澳大利亞當地創立一個新企業或入股現有的公司，最低投資金額為20萬澳元；同時在申請前4年內至少2年滿足營業額目標；對語言及學歷均無限制。在持有188A簽證期間，申請人只需要在澳擁有並經營生意兩年（兩年內需居住滿一年），即可滿足轉永居的條件。由於項目前期投入較少，屬於以經營生意來獲取身份的移民項目，而且其在企業的審計和投資方式上也沒有嚴格的限制，因此特別適合國內中、小型企業主以及大型企業股東管理者申請。

　　除188A之外，188C（全稱“188C重大投資類商業移民”）類別也較為受到中國申請人、特別是高凈值人群的青睞。“無語言要求、無年齡要求、無打分要求”是188C最突出的優勢之處。雖然項目要求申請人的投資額需達到500萬澳元，屬於典型的“富豪移民”項目，但由於其投資對象大多指向低風險的基金産品，前期的投資款項不僅能在四年期滿後全額贖回，期間所産生的收益亦全數歸申請人所有。對於希望獲得身份，又不想分心管理生意的企業主、上市公司股東等高凈值人士而言最為適合。

　　1500萬澳元項目：

　　只為少數高端投資者

　　點評人：景鴻集團董事長關景鴻

　　重大投資者簽證（簡稱“188C類”）今年7月大幅調整投資框架，但在澳大利亞移民項目中仍最受關注。究其原因，其一，相對於188A類、188B類簽證，188C類簽證申請人不需要通過EOI評分，門檻較低。其二，居住時間要求方面也相對更加寬鬆。而188A類和188B類簽證的主申請人及配偶，需任意一人滿足4年內，申請永居的前2年中在澳居住滿12個月以上（維州政府要求每年離境不超過6個星期）的居住時間要求。

　　今年7月新推出的卓越投資者簽證（簡稱“PIV”）雖然具有無年齡、語言、評分、居住要求，投資1年可申請永居等強大優勢，但1500萬澳元的投資額更適合極少數的高端投資者。綜合各方麵條件，投資額為500萬澳元的188C類簽證對大部分意向申請人來説會更具吸引力。

　　海外房産投資案例

　　一位投資者10年前買了一套在澳大利亞黃金海岸和布裏斯本之間的別墅，看中了那裏絕佳的風景，認為房價一定會猛漲。然而他只看到了環境，卻忽視了地段，此別墅區人跡罕至，到附近的學校、超市、醫院都要開車40分鐘以上，非常不便。因此，多年來房價幾乎沒漲。可見，只有在雪梨、墨爾本這種有大量人口聚集的大城市，房産才有旺盛的需求，投資才會有高收益。

　　地段好、配套齊是穩定高回報的保證

　　海外房産興起包租管理

　　點評人：遨聯Aunion（澳大利亞）房地産投資集團CEO姚宇、景程寰球資深移民規劃師李曉燕

　　海外房産投資專業人士建議，在投資海外房産時，投資人應該多研究和分析一些房地産相關的資訊和數據，了解相關的稅務問題，這樣他們才會準確選擇房産，得到較高的投資利潤。

　　選城市 國際化大都市

　　遨聯投資CEO姚宇認為，進行海外房産投資主要是從三個方面進行綜合考量：一是政治上與中國沒有大的糾紛，二是在經濟上與中國有很大依存性，三是具有較高的回報率。在主要的海外投資國家中，美國有每年1%~3%的房産稅和30%~70%的遺産稅，海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多。相較于美國，加拿大房産投資的好處是沒有遺産稅，但貸款首付高，且房價處於高位，投資門檻很高。

　　景程寰球規劃師李曉燕表示，根據2015中國國際移民調查中關於移民目的地的選擇，35.3%選擇澳大利亞、紐西蘭，25.7%選擇北美地區，22.5%選擇歐洲地區，7.1%選擇亞洲地區，8.3%選擇中國港澳臺地區，還有1.2%選擇其他地區。她認為，中國移民即將進入“歐洲時代”。歐洲的幾個國家中，投資回報率比較高的是西班牙，回報率最高可以達到8%，葡萄牙一般也是有貿易生意或者居住需求的投資者才會選擇，畢竟在葡萄牙也形成了不少華人的生活圈。

　　投資房産第一要素就是地段。選擇地段好、配套齊的房産才會在當地有租賃、購買需求，這才是穩定高回報的保證。姚宇比較推薦在墨爾本這樣的國際化大都市進行投資，房産投資回報也穩定可期。反觀像黃金海岸之類的旅遊城市，除了旅遊客有短期需求，整個房産市場需求並不強烈。

　　選代理 提供包租管理

　　投資房産要諮詢專業的海外投資諮詢機構，購買了海外房産之後，投資者一定要有專業的仲介管理人員以及出納幫忙打理所持有房産。現在有很多有實力的海外開發商會提供包租管理，全方位管理房産並將每個月租金打至客戶賬號，這種管理方式對於海外買家也是非常有保障的。針對塞普勒斯房産投資，李曉燕建議，在當地選擇律師是購房過程中關鍵的環節。記者 李瓊

　　2016年展望

　　中青年企業家

　　將成移民主流

　　巨龍出國集團總裁陸炳同認為，目前各國移民政策都在收緊，門檻越來越高，這是這個行業的規律，投資人宜及早行動。此外，現在移民不移居的現象大量存在，移民只是拿個身份，生意並不變，某種程度來説，移民是決定不是行動。還有一個因素是，現在人民幣匯率有利於投資者，尤其是歐洲的購房移民，可以作長遠投資。

　　廣之旅精英出國移民專家表示，目前在眾多的移民熱門國家中，諮詢量佔主導地位的仍然是加拿大、美國和澳大利亞及近年興起的歐洲移民熱。近年來新興的歐洲置業移民及護照項目，在市場上掀起一陣移民熱潮，但在南方市場，大部分的投資人仍處於觀望的狀態。對於大部分的家庭而言，歐洲購房的目的並不是為了移居，而是為了投資，而歐洲經濟不穩定，未來房産升值空間有不確定性。另一方面，從子女的教育角度而言，南方家長們更傾向於信賴美、加、澳等傳統大國的教育水準。2016年，歐洲置業移民及護照項目的市場可能並沒有預想中那樣火熱。

　　即將到來的2016年，政策的變動預計仍然是移民市場的主旋律。在投資移民方面，各國更為傾向“能力與資金兼備”的移民申請人，除固定的投資額外，對申請人在管理經驗、學歷以及語言方面的要求亦會更為嚴謹。廣之旅精英出國資深移民專家指出，基於上述的傾向變化，未來數年，30~40歲的年輕企業家和管理層將會成為移民申請的主流人群。