維修資金家底結存52億多元

　　今年上半年，濟南市住房維修資金管理中心首次曬出了全市維修資金的歸集、支用、收益及餘額情況，這也是住房“養老金”首次全面曬出家底。截至2014年年底，濟南維修資金結存額約52 . 9億元。

　　“近年來，濟南市的維修資金每年的歸集量大約5億元。”濟南市住房維修資金管理中心相關負責人説，2014年全市共歸集維修資金87966 . 73萬元，其中，商品房維修資金繳存55084戶，金額51281 . 59萬元。總量增加與接收省直單位已售公房3億多元的維修資金有關。

　　維修資金都用在哪了？該負責人説，2014年，濟南市住房維修資金共支用撥付3530筆，累計金額6187 . 73萬元，同比增長23 . 4%。其中，商品房支用撥付2851 . 11萬元，同比增長70 . 06%，共涉及147個物業小區、1115幢樓、90364戶業主。

　　“支付比例的上升與較早繳存小區維修量增多有關。”該負責人説，維修資金政策的普及以及便民服務的推行讓維修資金使用更為便捷。具體來看，商品房維修資金使用集中在屋面、電梯、單元門、消防、外立面、安防等，佔比84%以上；已售公房維修資金使用大部分集中在屋面、下水管道、樓梯間粉刷、窗戶、單元門等，佔比80%以上。

　　據第三方審計機構統計，截至2014年年底，濟南市維修資金結存額為528714.16萬元，其中，商品房結存額為395445 . 31萬元，共有370953戶業主繳存了維修資金；市直單位已售公房結存額為101111 . 07萬元，共有1110個單位的6786個自然幢提取了維修資金 ????；省直單位已售公房結存額為32157 . 78萬元，共有527個單位的3723個自然幢移交了維修資金。

　　小區要公示維修資金賬目

　　住房維修資金都是小區的業主自己交的，交的錢使用情況如何？用了多少，賬戶還剩多少錢……市民關心的這些問題，都可以通過登錄濟南市專項維修資金管理網(www.zfwxzj.com.cn)詳細查詢。相關負責人説，商品房增值收益的11546 . 71萬元已全部分配到業主賬戶了。市民在繳存商品房維修資金時，都有一個專門賬戶，每年的增值收益會在當年12月的一天集中返息，每一戶由於房款、面積等不同，繳存的維修資金本金不同，返息的金額也不同。返息併入市民原有賬戶，用於房屋維修。此外，市直已售公房增值收益的3052 . 70萬元，也已全部分配到房改房樓幢賬戶。

　　按照要求，有物業企業管理的小區，應該在每次支用維修資金時公示維修資金使用情況，年度維修資金收支情況也要公示。此外，市民還可以登錄濟南市住房維修資金管理中心官網濟南市專項維修資金管理網(www.zfwxzj.com.cn)，在維修資金業主查詢欄中，通過按姓名或按賬戶(繳存時給的賬戶)兩種方式查餘額。

　　“住房維修資金是業主交的，讓業主有知情權是管好、用好維修資金的重要一環。”上述負責人説，各小區物業企業、房地産開發企業、業主委員會、已售公房原産權單位可以登錄濟南市專項維修資金綜合管理平臺，列印2014年度本小區或單位的維修資金收支情況，並在小區內公示。

　　通過組合存款實現保值增值

　　全市結余的維修資金有52億多，這些錢在賬戶裏是怎樣實現保值增值的？

　　“現在，主要的保值增值方式就是將維修資金進行組合存款，按一定的比例，以不同的年限進行銀行存儲。這樣既能保證日常的維修開支，又能實現部分資金保值增值。”相關負責人介紹，根據一些經濟專業人士的方案建議，3年左右的定期存款最合適，因此，70%的維修資金採取2至3年定期存款，20%左右的維修資金進行1年定期存款，剩餘資金作為日常支取備用金使用。

　　“維修資金最重要的還是安全使用，保值增值是第二‘要務’。”該負責人説，濟南市維修資金2014年增值收益合計14677.55萬元，其中，商品房增值收益11546.71萬元，以370953戶業主計算，平均收益約311元。另外，市直已售公房增值收益3052.70萬元，省直已售公房增值收益78.14萬元。