研究數據

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　　長春晚報記者 祝微

　　對80後的大建來説，正是上有四老下有一小的一代，雖然四位老人都有養老保險且身體健康，但他卻仍被每月上千元的房貸壓身。“每月2200元錢的房貸、3300多元的車貸，一個人工資扔裏了，雖然不用每月給父母生活費，但一個人的工資仍難維繫家庭日常開銷。”大建告訴記者，現在的他經濟獨立，不想啃老，如果按照目前的月收入，他至少還要再還20年的房貸。

　　1

　　2

　　3

　　4

　　5

　　29

　　深圳

　　2014年

　　房價收入比

　　21.7

　　北京

　　2014年

　　房價收入比

　　20.1

　　上海

　　2014年

　　房價收入比

　　19.7

　　福州

　　2014年

　　房價收入比

　　17.6

　　廈門

　　2014年

　　房價收入比

　　17.3

　　長春

　　2014年

　　房價收入比

　　7.5

　　全國城鎮居民房價收比7.1 買100平方米房子得7年

　　近日，根據國家統計局口徑的數據，近幾年上海易居房地産研究院持續研究各地房價收入比，2014年全國只有7.1，也就是城鎮居民需要花7年的家庭收入，就能買一套100平方米的房子。這是一個全國的平均值。對此，易居研究院重點研究了全國35個大中城市，即四個直轄市、26個省會城市、5個計劃單列市。

　　從2014年我國居民每人平均可支配收入來看，呈現東中西部遞減的狀態，且相差幅度較大。經濟較為發達的東部一二線城市整體收入水準較高，上海以47710元位居全國榜首。

　　從商品住宅成交均價來看，均價較高的主要是東部經濟發達的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。

　　2014年，西部二線城市同比漲幅分化較為明顯，其中呼和浩特、西寧、貴陽三市同比增幅為11.3%、9.7%和9.3%，成都、重慶、西安等地是負增長。

　　長春房價收入比7.5 在35城市中排名第29位

　　在統計的我國35個城市房價收入比排行榜中，我市排在第29位。

　　整體上看，35個大中城市的房價收入相差幅度較大。其中，一線城市明顯整體高於二線城市，深圳、北京、上海分列第一、二、三位，但個別東部二線城市如福州和廈門偏高。經濟發達城市高於經濟欠發達城市。

　　一般而言，經濟發達的一線城市、東部城市，産業發展好、收入水準高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此，購房需求大、購買力較強，房價水準也較高。房價收入比越高，説明普通民眾購房能力越弱，房奴壓力最大，深圳排第一，其次是京滬。尤其是深圳，經歷2015年房價暴漲之後，房價收入比可能已接近30倍。一般的白領，大學畢業不久、初入職場的年輕人，想在深圳買房子根本不可能。

　　而對於長春市場目前的商品房均價每平方米6610元來説，想要一次性付清房款，也不是一般的工薪階層能夠承受得起的。

　　“從這個報告中看到長春市的房價收入比為7.5，對於長春市民來説，購房壓力雖然小于全國一線城市，·但壓力仍然存在。”克而瑞房價點評網長春機構分析師王先生認為，房價收入比最高的一線城市，購房壓力大，但一旦成為有房族，則就開始享受財産大增的快樂。與之相反，購房壓力小的城市，購房門檻低，但買房後升值空間也會相對減少，利弊並存。

　　為給孩子好的教育 長春80後選擇加入房貸大軍

　　記者採訪了身邊一些70後和80後的朋友，了解到80後房貸族居多。對於房貸族來説，有的是為了結婚，更多的則是為了孩子。

　　小巍是典型的80後，雙方父母健在，一個女兒正在上幼兒園，今年6月，夫妻二人剛剛買了一套學位房，總價120萬，首付近40萬元，20年還清，每月還款在4000多元。“原本我倆一直和父母住在一起，可是為了孩子就學方便，我們也只好硬著頭皮買了學位房，這還是父母給拿的首付，月供雖然自己負責，但有些吃力。”她告訴記者，身邊像她一樣的房貸族特別多，尤其是80後的一輩人，目前正處工作上升階段，為了房貸，都在加班加點的工作。

　　80後盈盈和老公一個在雙陽區工作，一個在經開區創業，為的就是給孩子好的教育和生活環境。“我老公每週三和週六回家，雖説雙陽區離經開區不遠，可開車怎麼也要一個多小時，尤其是冬天，雪天路滑不安全，現在有時候一週就回來一次，這個房貸族當的完全是為了孩子。”她告訴記者，原本二人在雙陽區生活很是安逸，可是有了孩子後，考慮到給與孩子好的教育環境，於是2010年二人在經開區購買了房子，目前房貸剛剛還了5年。

　　“無論是已經成為社會中堅的70後，還是處於夾心層處處遭遇排隊、漲價的80後，或是一副無所謂樣子的90後，似乎都繞不開房子。不管關注與否，房子就在那裏。不管買與不買，房價就在那裏。”這雖然是朋友圈中流行的打趣兒話語，但也著實耐人尋味。

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　　長春11月份房價

　　每平方米漲了60元

　　長春晚報記者 祝微

　　年終歲尾，又是房企衝刺年度業績的關鍵時間，我市的商品住宅市場價格也隨之小幅上漲。昨日，記者從克而瑞房價點評網長春機構獲悉，11月我市商品住宅成交均價為6610元/㎡，環比上漲0.9%，與10月的成交均價6550元/㎡相比，每平方米上漲60元。

　　“11月份，價格微微上漲，但不影響整體價格的發展的趨勢，就長春而言，通過一年的價格銷售情況，2015年年底期間價格變化基本處於平穩。”該機構高級分析師王先生表示，從市場供應層面看，年底正是房企衝刺業績的關鍵期，11月份樓市成交環比回升，市場供應也隨之止跌回升。他認為，我市商品住宅整體供應明顯回升在於9·30新政、公積金異地互貸等政策推動下，市場信心持續回升，很多業績承壓房企，為完成全年銷售目標，有年底集中放量衝刺的需要。另一面，由於前期改善型需求在政策刺激下集中釋放後，購房者的選擇面也明顯增加。

　　“11月份成交情況也明顯上升，利率下浮和二套房首付40%逐漸開始落地，刺激一些販房者快速迚入販買環節，企業年底衝業績及回款要求也促使更多的項目成交量上升，最後不排除還有一些項目年底發生集中備案的情況。”他認為，對於業績承壓的房企來説，緊抓最後一個月放量衝刺將勢在必行，供應量很可能在 12月繼續上升。預計供應量會維持增加，可選擇房源增多，需求或得到一定程度釋放，市場熱度或不輸去年同期。