暖冬

　　機構對11月54個城市商品房住宅簽約情況統計顯示——

　　文/廣州日報記者潘彧

　　昨日，房地産板塊午後忽現異動，萬科A、保利地産、金融街等超過10隻個股漲停，華遠地産、合肥城建等也漲逾9%。

　　記者從中原地産數據了解到，11月54個城市商品房住宅簽約創年內新高，達到28.5萬套，樓市出現明顯暖冬。分析人士認為，進入12月收官戰，開發商整裝待發，廣州樓市成交或平穩增長。

　　最新公佈的11月數據顯示，樓市整體成交價量齊升，“暖冬”跡象明顯。

　　成交量：

　　54城簽約量創全年新高

　　中原地産研究中心統計數據顯示：11月全國主要的54個城市，合計住宅簽約達到了28.5萬套，環比上漲了2.4%，而從2015年的前11個月看，累計成交套數也達到了268.36萬套，同比上漲達到了14.3%。

　　數據顯示，與去年同期相比，新建住宅成交面積整體回升明顯，二線城市增幅最大達17%，而三四線城市則下降15%。

　　中原監測的24個重點城市中，多數城市的庫存面積有細微的降低，而重點城市的數據也出現類似變化。

　　網易房産監控陽光家緣數據顯示，11月廣州一手住宅網簽成交8294套房，環比10月的8324套略為下跌0.4%，但是已經超過“金九”，同比去年11月的7227套房卻大漲一成多，漲幅達到14.8%。

　　北京市數據也穩中有升，中原地産數據顯示，從北京地區數據來看，從剔除保障房的純商品房住宅看，2015年前11月合計簽約1831.61億元，已經超過了2014年前11月。

　　成交價：

　　百城住宅均價連漲四個月

　　昨日，11月百城住宅價格指數發佈，根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2015年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10899元/平方米，環比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點。

　　從漲跌城市個數看，41個城市環比上漲，56個城市環比下跌，3個城市持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20391元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.34個百分點；同比上漲7.63%，漲幅較上月擴大0.98個百分點。環比同比漲幅均大於百城均價漲幅。

　　地産板塊個股集體爆發

　　資本市場：

　　地産板塊個股集體爆發

　　房地産低調回暖，地産板塊也頻現異動，昨日房地産板塊午後集體爆發，萬科A、保利地産、金融街等超過10隻個股漲停，華遠地産、合肥城建等也漲逾9%。

　　有媒體分析稱，地産股異動是因為房貸利息抵稅的傳言。今年，國務院批轉了發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，並將於2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。這也就是説，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。但因為涉及複雜的演算法，具體方案在年內能否出臺，並未可知。

　　同時，也有分析人士認為，地産板塊上漲與SDR（特別提款權）有關。合富房地産經濟研究院院長龍斌認為，人民幣納入SDR，讓人民幣國際化再進一步，對中國經濟有利，理論上看，中國不動産具有更高的國際化價值。但樓市和房價漲跌主要受經濟好壞、人口增減、購買力決定，與SDR不是直接掛鉤的，不會發生有些人想當然的國人會賣房子轉移資産的現象。

　　12月成交或平穩增長

　　業內預測

　　12月成交或平穩增長

　　“雖然金九成色不足，但銀十到11月住宅市場成交明顯上漲，市場成交水準仍處高位，成交量整體回暖帶動全國房價呈現上漲走勢，樓市出現了暖冬。特別是一二線城市總體上行趨勢明顯。”中原地産首席分析師張大偉表示，合富輝煌分析人士認為，進入12月收官戰，開發商整裝待發，廣州樓市成交或平穩增長。據房王統計，有34個項目預計將在12月開盤推新，環比11月增長13.3%。“目前的貸款利率已經接近歷史最低點，所以無論是剛需還是改善性需求，年底都是出手買房的好機會。”

　　中國指數研究院相關研究人士則表示，展望未來，圍繞中央去庫存戰略導向，更多相關財政、貨幣等支援政策將陸續出臺，價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩。