樓市利好資訊陸續有來

　　文/廣州日報記者林琳（署名除外）

　　日前，與樓市有關的新政陸續發佈，其中最受關注的是住房公積金資産證券化動作頻繁以及山西取消樓市限購的新聞，這對於房地産市場都是利好消息。分析認為，公積金資産證券化不會引起類似2008年美國“房地美”和“房利美”出現的風險，但公積金政策仍需向提取便捷化和資訊公開化的方向改進。

　　近日，山西省公佈《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地産市場健康發展的意見》，成為國內第四個明文取消樓市限購的省份。國務院法制辦公室發佈了《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，其中明確指出放寬公積金提取條件，並可發行住房公積金個人住房貸款支援證券。

　　山西樓市取消限購

　　有業內人士認為，山西樓市取消限購主要是對中央“去庫存”政策的回應，對其他市場的影響微乎其微。滿堂紅鏈家市場研究部高級經理周峰表示，山西的所有城市早已在今年第一季度取消限購了，現在只是重申一遍而已，“廣州與山西相距太遠，故不會有波動。”

　　目前，全國只有北上廣深四個一線城市未放開限購。周峰認為，廣州的市場需求是存在的，但新增速度慢，因此購買力和成交量只能説穩定，並不太樂觀，“限購不會一下放鬆，但不排除半年內有動作。”

　　公積金資産證券化或將開閘

　　今年以來，央行多次降息降準，樓市受到提振，住房公積金明顯出現了提取人數和額度大幅攀升、結余資金降低的勢頭。應對公積金結余資金流動性差的難題，探索公積金信貸資産證券化的問題可望有所幫助。

　　公積金信貸資産證券化，就是把原本不流通的住房公積金，以證券化的形式轉變為可以在資本市場出售流通的證券，以換取流動資金，來滿足更多住房公積金的提取需求。

　　但公積金信貸資産證券化會讓很多人回想起在2008年國際金融危機中倒下的美國房地産抵押貸款巨頭“房地美”和“房利美”公司。

　　中地行市場研究中心梁志秋認為，公積金信貸證券化與美國“兩房”都帶有“擴大融資”的金融功能，但兩者性質不一致，業務內容不同，規模大小相距甚遠，各自面臨的金融風險不能相提並論。

　　房地産分析師劉笑天強調，證券化只是解決公積金流動性不足的一種解決方法，但需求者更希望看到的公積金提取的便捷化和資訊的透明化。

　　市場：廣州樓市成交仍然活躍

　　2010年，隨著“國六條”出臺，廣州實施樓市限購政策。搜房網廣州二手房電商市場部總監羅來平認為，限購政策的出臺有效地遏制了廣州樓市的成交速度，但也刺激了市民的購買慾望，因為買家普遍都有“買漲不買跌”的心理。

　　今年5月，佛山全面取消限購，刺激佛山樓市的走旺。搜房網廣州二手房數據中心統計顯示，10月佛山二手房均價8505元/平方米，環比5月上漲4.41%。而廣州二手房均價則從5月的19658元/平方米上漲至10月的20424元/平方米，環比漲幅為3.40%。市場人士認為，佛山樓市取消限購雖然把部分廣州買家分流至佛山，但廣州房價依然堅挺。

　　根據搜房網廣州二手房數據中心的統計，11月第3周廣州全市網簽量1356宗，環比下跌0.07%，僅比11月第2周減少一宗。11月以來，廣州二手房市場成交活躍，保持“銀十”的態勢不減。截至11月24日，網簽數量達4778套，預計整個11月網簽量可超5000套大關。而10月的網簽量是4803套。

　　房貸：

　　利率繼續下行

　　廣州日報訊 （李婧暄）隨著上月央行再度“雙降”以及各家銀行的房貸利率折扣再創新低，記者調查發現，11月廣州首套房利率繼續下行，平均利率折扣由9.08折下降至9.00折，平均利率下降至4.41%，創下房貸利率下行以來的新低。目前8.5折已成廣州市場的“主趨勢”利率。

　　截至11月20日，在廣州23家銀行中，執行9折以下利率的銀行增至10家，9折的銀行有5家，9折到基準之間有4家，基準利率有4家，最低的是8.2折，最高的是基準利率。