公司債利率走低 房企大規模發債融資
- 發佈時間：2015-11-27 08:38:36 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
國內資本市場管制逐步放開以及較為寬鬆的貨幣環境，為房企在資本市場融資創造了有利條件。自今年6月份交易所對公司債開始放量以來，房企發債熱情不斷升溫、發債規模持續擴大，成為債券市場融資的主力。
中國指數研究院統計數據顯示，1月至10月，已有52家房企成功發行公司債，發行規模達到1814.24億元，相比2014年全年增長近16倍。在公司債發行利率方面，今年普遍介於4%到8%之間；10月份房企5年期公司債平均發行利率為4.16%，環比下降了12%。
繼6月成功發行200億元公司債後，恒大10月又以3+2年期7.38%的利率和5年期7.88%的利率，再度發行200億私募公司債，並獲得4倍超額認購。9月萬科公佈今年首期5年期公司債發行利率為3.5%，刷新同類房企發債利率新低。
一位房企高管向北京晨報記者介紹説，之前多數房企的負債結構較差，短債較多，成本較高。伴隨低利率時代的來臨，發行期限長的公司債替換高成本的信託類融資，有利於企業調整資本結構，降低成本，“從到期風險角度看，目前房企發債五年期多數為3+2結構，即最早在3年後即可到期償還，只要三年內發債公司資金狀況良好即可還債無憂。大部分投資人在近年內仍對房地産充滿信心，加上股市不穩，大量資金撤離股市轉向債市，是支援房企公司債利率可能繼續走低的重要原因。”（記者 楊奕）
