北京蘋果園樓面價超過2.8萬 商用地接棒地價再瘋狂
- 發佈時間：2015-11-24 14:49:50 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
昨天下午，本市又有三宗土地入市，總成交價85.6億元。其中，石景山蘋果園地塊被華遠以35.4億元的價格摘得。業內人士測算，該地塊樓面單價達到2.87萬元，接近目前區域在售項目成交均價，打破了此前商業金融用地成交價格明顯低於在售項目的格局。
華遠百輪大戰拿地
石景山交通樞紐地塊，位於京西蘋果園商務區，用地性質為綜合性商業金融服務業用地，規劃建築面積為12.34萬平方米，吸引了城建興雲、首創、龍湖、華遠、碧桂園等多家競拍主體參與。經過近百輪的激烈爭奪，華遠以35.4億元的價格摘得，樓面單價達2.87萬元。
據亞豪機構統計，該區域在2010年曾出讓3宗C2商業金融用地，樓面單價平均為6648元。目前，這3宗地塊分別開發為蘋果匯、中鐵建耀中心和通景大廈，整體成交均價為2.88萬元，且銷售狀況良好，規劃總建面為13.77萬平方米，目前已銷售9.5萬平方米。
亞豪機構市場總監郭毅分析，受制于金融街、中關村板塊寫字樓供給的持續短缺，京西已是“一房難求”，被迫擠壓外溢的辦公需求正在向西部的價格洼地石景山轉移，開發企業正是看到了京西商辦市場的潛在需求，因此加碼石景山交通樞紐商務區。
石景山商業地産量價創新高
但是，石景山區域商業辦公項目整體銷售形勢不容樂觀。今年石景山商業辦公市場集中供應的一年，整個區域內在售以及即將推出的辦公及商業項目達到10個之多。截至目前，2015年石景山商業辦公市場的供應面積高達51.17萬平方米，創近10年新高，同時，34175元的成交均價也同樣創下了近10年區域新高。但從成交面積來看，卻並未因供應的走高而迅猛推升置業需求，截至目前，石景山商業辦公市場的成交面積僅為10.15萬平方米，與51.17萬平方米的供應量形成了強烈反差。
郭毅分析，石景山區域目前已經成為金融街、中關村外擴企業的首選區域，發展空間巨大，導致當前房企預期過高、項目的高定價制約了商辦市場自用及投資需求的攀升。
昨天競拍的另兩宗昌平小湯山地塊分別以17.2億元和33億元的價格被華潤、未來科技城聯合體競得。由於這兩宗地塊住宅部分較少，公建必須持有20年，因此未能引起房企爭搶情況出現。（李海霞)
