□□

　　羅敏鄭先聰段玉清文/圖

　　11月18日，還沒到週末，四川資陽盛美農業産業園老總劉勝的“農家樂”裏，人就多了起來。今年9月，劉勝在資陽市雁江區保和鎮富家山村開了家“農家樂”。與周邊“農家樂”不同的是，劉勝的“農家樂”是改造農村閒置資産開辦的。

　　“魚塘是愛好釣魚的鍾先生承包的，‘農家樂’所用房屋是附近村莊的閒置農房改造的……”劉勝説。劉勝本人都沒想到的是，“農家樂”開業兩個月，營業收入即達十萬元左右。

　　四川省資陽市雁江區距成都90公里左右，是勞務輸出大區，房屋、土地等閒置資産較多。如何盤活農村閒置資産、發展現代農業？最近，資陽市雁江區結合自身實際，探索出業主、農戶合作共贏的新模式。

　　兩年前，愛好釣魚的鍾先生在雁江區保和鎮富家山村承包了一個小魚塘。但鍾先生也有過困惑：魚塘周圍的土地，都流轉給了龍頭企業，周圍這一片，被雁江區定位為晏家壩萬畝丘區現代農業産業園，綠能科技、農夫漁業等22家大業主入駐，上檔次的“農家樂”也開了6家。自己單獨一個小魚塘形不成氣候。今年3月，當鍾先生在魚塘邊碰到盛美農業産業園的老總劉勝，兩人一拍即合，達成以魚塘入股的合作意向。

　　鍾先生的魚塘邊，矗立著一棟小別墅。“這其實不是新修的別墅，是我們改造的第一家農房。”劉勝告訴筆者。周圍1200畝田地都已經流轉給了盛美農業産業園。但困擾劉勝的是，發展養老休閒和鄉村旅遊卻很難拿到建設用地指標。

　　劉勝打起閒置農房的主意。第一個“吃螃蟹”的是朱華信家，反正自己一家人都進城了，房子空著還需要維修，租出去既可以收租金，還有公司負責裝修和維護。於是，2014年底，朱華信把房屋和院子一起租給了盛美農業産業園，每月500元租金。盛美農業更投入10余萬元，對房屋進行內外裝修，改造成現在的小別墅。

　　看到朱華信嘗到了甜頭，附近的不少農戶也將自己的閒置農房租給劉勝。“對於有人在家的，可將多餘房間交給公司經營，自己也能為公司打工；對於舉家外出的，每年除租金之外，可給予一定時間免費入住期，方便逢年過節農民回老家。”劉勝如是説。目前，劉勝的公司已將周圍農房都租下來改造成連鎖鄉村公寓酒店。“前面是吃飯、娛樂的‘農家樂’，後面是可以住宿的酒店。”

　　雁江區委農辦副主任許成文介紹説，一方面農村現在很多人外出務工或舉家進城，房屋和土地閒置，另一方面農村發展所需的建設用地指標緊缺。土地流轉、空屋出租，既合作共贏，也一舉兩得。

　　據雁江區農辦不完全統計，目前雁江區已有260余套閒置農房通過租賃等方式盤活。“目前雁江區還在加大宣傳力度，引導更多農戶進行閒置資産流轉。”雁江區委農辦主任陳勇介紹説。