天河再添巨無霸小區
- 發佈時間：2015-11-13 06:36:32 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
元崗粵隆客車廠地塊規劃披露
廣州日報訊 （記者劉麗琴）今年1月被遠洋地産以底價279168萬元拿下的元崗粵隆客車廠地塊，近日地塊修建性詳細規劃批後公示在市國規委網站挂出。根據規劃，地塊將會建成10棟19層高的住宅，而商業部分則有15層高。根據一般的開發進度，遠洋地産進入廣州首個項目預計明年面世。
元崗粵隆客車廠地塊位於天河客運站西北部，沙河涌以東、廣東外語藝術職業學院以北，地塊距離天河客運站不遠，從地鐵六號線天河客運站站B出口或D出口出來步行至該地塊約20分鐘。該地塊是元崗組團“舊改”首期項目，從區位看，是位於天河西北部的天河後花園板塊，但與白雲京溪商圈緊靠。儘管地段位置不錯，被業內人士看好，當時卻只有遠洋地産一家報價，是以底價成交，折合樓面地價1.25萬元/m2。據業內人士分析，與一般的商住地配比不同，地塊商業佔比超過四成，而住宅規模不到14萬平方米，有一定開發難度。隨著規劃的披露，作為內地在港上市房企十強之一的遠洋地産進入廣州的首個項目如何開發也揭開謎底。
規劃顯示，該地塊共規劃有10棟住宅，全部為19層小高層洋房。根據拍地前公佈的規劃，這其中有部分是安置房，從小區佈局看，地塊西北部與配套幼兒園相鄰的19層高建築應是安置房，其長條形外形與其他住宅十字形佈局格局明顯不同。地塊西部配建了幼兒園、小學，住宅部分呈南北分佈，不少單位可擁有南北對流的設計格局。小區人車分流，綠化面積較大，還配有泳池、健身場所，居住舒適度相當不錯。
被業內人士分析開發難度較大的商業部分則以比較獨立的形式位於小區南部，除南邊5棟住宅樓一樓配有商鋪外，大部分商業是與住宅部分分開，小區配套的公交首末站位於商業部分西邊，讓整個小區出行更方便，但又不會影響到住宅。商業部分是呈三角形圍合的一組15層高的建築，有敞開式連廊連接，並形成寬敞的更易聚集人氣的中庭。從建築格局來看，15層高的建築開發成公寓、寫字樓、酒店皆有可能。從地塊整個佈局看，商業和住宅隔成獨立的兩部分，不僅能為住宅解決配套問題，更易聚集人氣，更好開發運作。
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