“雙降”後

　　長春房價不漲反降

　　長春晚報記者 祝微

　　降息降準後的首周，長春市房價走勢如何，是否如預期上漲呢？答案是否定的。

　　昨日，長春晚報記者從克而瑞房價點評網長春機構了解到，上周我市商品住宅成交均價為6440元/㎡，環比下降0.77%。同時，記者從二手房市場了解到，目前市場均價在6500元/㎡，同樣沒有出現上漲的情況。

　　二手房

　　意向客戶多了 成交量增長兩成

　　“降息降準後，首先刺激到的肯定是房地産市場，但由於長春市處於二線城市，影響相對滯後，從目前的情況看，房價持平，預期今年年底前成交量會小幅上升。”長春市工商聯房地産仲介服務行業商會會長王義全説，根據長春市實際情況，每年的“金九銀十”在今年並沒有奏效，從成交價上看仍沒有太大變化。最近一次降息降準後，明顯感覺有買房意向的客戶多了，而且成交量已經出現了回暖跡象。

　　王義全告訴記者，從今年3月份後，長春市二手房市場就明顯出現了回暖跡象，這與國家相繼出臺的系列措施有關，隨著最近一次的降息降準，老百姓終於按捺不住了，有的直接到二手房仲介填寫買賣登記，有的則通過電話實名登記。“每年年底到春節前的一段時間裏，對於二手房市場而言，成交量或有提升可能。目前，在種種利好刺激下，商家也感受到了房地産市場的微妙變化，這種感受，在平日業務中有所顯現。”

　　昨日，記者分別走訪了浦東路、東盛大街、南湖大路上的多家二手房仲介，了解到與去年年末相比，二手房成交量比較活躍，均出現了不同程度的上升，同比增長20%左右，但成交價格變化不大，均價仍為6500元/㎡。

　　對此，王義全坦言，這與系列利好密不可分，二手房市場已經出現了好轉的跡象，相信明年在成交價和成交量上都會放大。“確實有了回暖跡象，我們家也感受到了這種變化，與上月相比，成交量環比增兩成。”他認為，目前長春房價相對平穩，主導市場的基本因素是供求關係，剛性需求將支撐樓市前行，這些疊加因素會影響成交量，特別是二手房，不出意外，春節前二手房成交量有望明顯更加。

　　商品房

　　成交量上去了 成交均價下來了

　　隨著我市二手房市場逐漸回暖，商品房市場似乎也不肯落後，雖然供應量上出現了下降，但在成交量上卻明顯上升了。

　　據克而瑞房價點評網長春機構提供的數據顯示，上周我市新增商品住宅供應面積14.25萬㎡，環比下降62.4%；供應套數1835套，環比下降45.7%；成交面積為20.38萬㎡，環比上升17.9%；成交套數為1997套，環比上升16.9%；成交均價為6440元/㎡，環比下降0.77%。

　　“降息降準後的第一週長春房價微降，成交量大幅提升，並再次突破了20萬㎡。由於上半年供應不足和冬歇期的影響，未來依舊會以去化庫存産品為主，部分産品今年年底的促銷力度會繼續加大，同時也有部分房企已經完成全年任務，部分優惠政策也將會取消。”房價點評網高級分析師王宸表示，這也是今年周度成交數據第三次突破20萬㎡。臨近年底，部分房企為了衝刺全年銷售任務，開啟了各種促銷模式，低首付、折扣優惠、贈送等，使項目總體性價比有所提升。同時也有部分熱銷項目已完成全年銷售任務，由於所剩房源不多，前期的優惠也開始逐漸取消。對於剛需購房者而言，應把握恰當的買房時機，選擇性價比高的産品。

　　因此，王宸預計，未來我市商品房價格會呈現小幅下降趨勢。

　　分析

　　即使種種利好刺激 快速上漲仍很難

　　降息降準的“靴子”剛剛落地及“二胎”政策的放寬，許多房地産商也已經蠢蠢欲動，不但在宣傳上做起了文章，而且在房價上的確“放鬆”許多。

　　“現在我們的商品房價格最低能達到4300元/㎡，這與之前的最低價格4450元/㎡相比已經減少了很多，均價普遍在4600元/㎡左右，沒有什麼變化。”在長春凈月經濟開發區內某小區銷售人員高女士告訴記者，之所以出現了低價房，主要原因也是公司為了在年底前消化庫存，因此推出了10套特價房，其他商品房的均價沒有太大變化，與今年二季度相比持平，但成交量上有所放大。“從10月初到目前我已經賣出去6套商品房了，面積普遍在100平方米左右，大家這個月的業績都很好。”高女士説。

　　同時，記者從另一樓盤銷售人員處獲悉，雖然同處長春凈月經濟開發區，該樓盤的均價相對較高，主要由於涵蓋學位所致，目前價格普遍在6500元/㎡至12000元/㎡，雖然也推出了部分特價房，但由於特價房一般不含學位，所以銷量上並不如正價房。“今年年初到現在，商品房的銷量都非常可觀，比去年多很多，成交面積也普遍集中在中小戶型，目前我們的學位已經排到了2019年。”銷售人員告訴記者，由於購房者大多是奔學位，因此在價格上他們並沒有出現降價的情況，而且雖然國家出臺了系列刺激房地産市場的利好，但長春房地産市場和北京、上海等一線城市不同，對於以投資型為主的非一線城市，長春市的購房者更多的是剛性需求。

　　的確，從克而瑞房價點評網長春機構提供的數據中，記者也發現，在成交量上升的同時，成交價格變化並不是很大，而且在成交戶型中多以中小戶型為主。

　　房價點評網高級分析師蘇瀟瀟表示，商品住宅市場成交套數有所回升，但供應面積卻下降，主要是因為目前長春各項目新品銷售都已接近尾聲，主要任務是消化剩餘的部分産品，因此購房者選擇的産品面積段會有所減少。目前長春主力戶型依舊以80㎡至120㎡的兩室和三室戶型為主，屬於偏剛需改善型産品。而用於投資型的小戶型産品，比例一直不高，與小戶型産品供應不足也有一定的關係。

　　“也正是由於長春市的購房者大多為剛需和改善型，因此即便是種種刺激地産的利好，未來我市房價也很難出現快速上漲的局面，預計明年房價可能會出現穩中有降的情況。”蘇瀟瀟表示。