70萬房貸20年

　　比年初月供少還近500元

　　10月24日起，央行再次降準降息，這也是近一年來第六次降息。隨著此次5年期以上貸款利率從年初的6.15%降至現在的4.9%，對於購房者來説，大大降低了負擔。業內人士分析認為，隨著貨幣政策持續寬鬆，房地産市場將會持續活躍，房價下降空間有限。 鄭州晚報記者 胡審兵

　　央行連續降息，樓市迎來利好

　　這幾天，市民張先生一直在打聽各個樓盤的價格情況。“昨天我路過農業路桐柏路附近的一處樓盤，看到了他們的廣告，今天就過來了解下。”張先生説，他看中了80多平方米的小戶型，想看看現在買房有沒有優惠。鄭州晚報記者在現場看到，進進出出有不少人，打聽首付降低沒、買房有啥優惠。置業顧問陳小姐告訴記者，樓盤每平方米均價8800元，現在正在搞活動，交5000元可抵2萬元。“首套房首付還是30%，利率是基準利率。”陳小姐説。

　　該售樓部的另一位置業顧問稱，隨著央行不斷降息，加上股市現在行情也不好，不論是剛需買房還是改善性買房，每天來諮詢、看房的人都比以前要多。

　　昨日中午，位於嵩山路長江路的一處樓盤，看房的人也是來來往往。這裡的置業顧問表示，央行不斷降息，對樓市肯定是利好，不過各家企業漲價的不多。“現在市場住宅供應量比以前多，各家企業主要以加快出貨、回籠資金為主，只是房企的優惠活動比以前少了。”該置業顧問稱。

　　官方數據顯示，今年以來鄭州市區商住房銷量比去年大幅增加，前9個月達到74487套，而去年前11個月的銷量才達到73866套。也就是説，今年前9個月市區商住房銷量超過去年前11個月，這也創出同期鄭州市區商住房銷量的歷史新高。

　　央行連續降息，買房優惠力度大

　　今年3月1日央行首次降息前，5年期以上房貸利率為6.15%，10月24日降息後的該檔次貸款利率為4.9%。舉例來説，結合鄭州當前的房價情況，如果貸款70萬、期限20年，使用等額本息還款法，在今年3月1日前貸款的話，則月供本息為5075.78元，利息累計達到518187.33元；如果是10月24日使用同樣貸款的話，則月供本息為4581.11元，利息累計為399466元。即在今年連續5次降息後，同樣的貸款額度及方式，每月可少還款494.67元，利息累計少還118721.33元。

　　如果拿鄭州市房管局公佈的數據來比較，今年2月份時市區房價為每平方米8139元，而到9月份時每平方米達到8952元，9月份比2月份的房價漲約10%。如果以10月份降息後的月供測算，則其比2月份時減少9.75%以上；而如果以10月份降息後的月供基數對比，則比2月份省錢10%以上。

　　不過，對於在年初已經有房貸的購房者來説，今年以來的幾次降息優惠，需要等到2016年1月1日才能享受到。

　　鄭州市住宅與房地産業協會秘書長葉琦分析，目前鄭州房地産市場的供應量較為充足，購房政策相對比較優惠，貸款利率處於低位，購房門檻和成本較低，有購房計劃的市民可以根據自己的需求選購心儀的房子。如果有合適的房源，就應抓住房貸新政帶來的機會，來實現自己的住房夢。

　　把買房作為投資應當謹慎

　　永威置業副總經理馬水旺分析認為，隨著房地産發展進入新的階段，把買房作為投資的時代已經過去了，但是不代表不能投資房産。對於鄭州來説，符合政府規劃發展方向的房地産項目，還是可以考慮介入的，比如説航空港區、新鄭龍湖、滎陽等地。

　　不過，馬水旺分析，如果從購房者的物業選擇來看，鄭州非住宅過剩，主要指的是寫字樓等存量大，實際上對沿街商鋪、社區便利店商業的需求量非常大，這類非住宅賣得很好。

　　房地産實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君接受鄭州晚報記者採訪時也認為：“目前談房地産投資有點勉為其難，原因是囯內房地産投資觀望情緒漸濃，屬典型的投資觀望，這個需要破局。破局需要政策刺激，故負利率時代能夠推動房地産投資的開閘放水。”上官同君説。