記者 章嵐

　　11931套！剛過去的10月份，杭州市區又賣出了一萬多套新建商品房，這也是今年以來杭州商品房月度成交連續第七個月破萬套。

　　據透明售房網數據統計，10月份杭州市區新建商品房共11931套，位列近8年來同期第二位，環比9月份增加10%，日均成交量為384套。

　　首次開盤項目去化明顯 個盤差距大

　　數據顯示，10月份主城區成交4561套，余杭區成交4193套，蕭山區則成交2863套。就成交量而言，除余杭區相較于9月份有小幅下跌外，主城區和蕭山區均呈上漲趨勢。

　　分析發現，雖然10月份的成交表現並不錯，但板塊以及項目之間的分化已越來越明顯。據統計，10月份共有500多個項目有成交數據體現，但近一半項目成交量僅為個位數，個盤之間分化明顯。此外，一些熱門板塊、新興板塊等區域的樓盤成交量也不錯。

　　從10月份各區域銷售套數的TOP10看，不少是首次開盤的項目。位於蕭山區的融科·東南海，在10月份單月成交427套，成交金額約為3.4億元。東南海于9月底左右首次開盤，主力戶型為78平方米和89平方米，因項目有較高的贈送、拓展面積等性價比優勢，自首次開盤以來，房源去化速度較快。類似的情況還發生在位於錢江世紀城板塊的順發·美哉美城。美哉美城10月份單月成交量為415套，總成交金額約6.9億元，自首次開盤以來，該項目已進行加推，目前在售房源戶型以82平方米-128平方米為主，均價約為18000元/平方米。主城區方面，位於西湖區的萬科坤和·玉泉，單月成交126套。10月份，玉泉首次開盤，推出90平方米-130平方米裝修成品房源，據開發商當天對外數據，去化9成。目前成交數據逐漸體現。融創大家·侯潮府、天陽·鳳起兩個項目的單月成交量也在70套以上。

　　此外，熱門板塊的項目或一些明星項目等也貢獻了不少的成交量。以位於濱江區奧體板塊的綠地旭輝城以及申花板塊的黃龍金茂悅為例，這兩個項目10月份單月成交均為76套。作為今年杭州市場上的“明星”樓盤，旭輝城和金茂悅兩個項目去化一直較為平穩，同時也是杭州市場上價格上漲卻仍熱賣的“範本”之一。

　　單月出讓總額破百億 主城宅地受熱捧

　　商品房市場成交量再破萬套，作為一級市場的土地市場，在10月份的表現也是高潮不斷。

　　據統計，10月份杭州市區共成交6宗地塊，總成交金額約為100億元，這也是繼9月份後，今年土地市場單月成交額第二次突破百億。

　　在10月份推出的6宗地塊外，主城區的三宗地塊，均受到了多家開發商的爭搶，溢價率也是頻頻走高。而蕭山、余杭三宗地塊則均以接近底價的價格成交。

　　10月27日，主城區推出濱江區中興單元和西湖區三墩北單元各一宗宅地，起拍總價約為21億元。其中位於濱江區四橋邊上的一線江景地塊，經過近30輪的競爭，由綠九置業以總價16.3億元的價格拿下，折合樓面價21046.5元/平方米，溢價率為71%。三墩北單元的宅地，則經過33輪競爭被中鐵建以總價15億元的價格拿下，折合拿地樓面價為8510元/平方米，溢價率為28%。

　　時隔兩天之後，10月30日，濱江區又推出中興單元一宗宅地，該地塊經過56輪競爭，由中國金茂以總價38.8億元的價格拿下，折合拿地樓面價為21512元/平方米。據介紹，該地塊將引進中國金茂旗下高端産品系列金茂府。目前金茂在杭州僅開發有一個項目，即位於申花單元的黃龍金茂悅項目。

　　而在11月份，據目前已公佈消息，推地計劃全部位於主城區，包括拱宸橋單元兩宗、三墩北單元一宗以及文暉單元一宗，總起拍價43.3億元。