豐臺為何屢現高價地
- 發佈時間：2015-10-26 01:32:47 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
“此前處於市場邊緣，其土地價值長期被低估”
土地市場的火熱讓豐台區域備受關注。2013年夏家衚同地塊成交樓面價達4.5萬元/平方米，2014年西局地塊樓面價突破6萬元/平方米，而今年成交的玉泉營、白盆窯、石榴莊等區域地塊無一不受到房企爭搶，白盆窯地塊以86.25億元刷新北京土地成交總價紀錄。樓面成交價不斷被刷新，相對於4萬元/平方米的在售二手房價格，業內人士認為，樓面價接近或超過在售房價已經成為土地市場的新常態。
為什麼豐臺屢屢出現高價地？據業內人士介紹，豐臺此前處於市場邊緣，其土地價值長期被低估，6年來，城南投資計劃達7000多億，基礎設施、配套條件逐步完善，讓其成為樓市的需求熱點。“作為城六區之一，此前豐臺房地産市場一直平淡無奇，區域熱度甚至不如亦莊區域，主要原因是土地供應節奏滯後。隨著2013年龍湖、泰禾等品牌開發商接連進軍西南市場，豐臺土地價格迅速攀升，數宗地王出現。從今年入市的豐臺8期項目看，均價在10萬以上的就出現了3期，豐臺新興豪宅區的形象已經逐漸顯現。”中原地産首席分析師張大偉表示。
隨著高價地塊的成交，大多數項目日後不得不以豪宅面目示人。早在去年年底，就有機構統計稱，2015年後將有30多個頂豪項目。不過，就整體市場的成交情況看，剛需依然是中流砥柱，豪宅只是錦上添花。畢竟，它與大多數人無關。正如居住在首經貿附近的陳先生在接受記者採訪時表示，“我知道附近有豪宅項目，但到現在都沒去溜達過，我就這收入水準，它再好、再貴和我有什麼關係？”
本版撰文
北京晨報記者 楊奕
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