□金陵晚報記者 朱黎玲

　　城東是整個南京供應量最小的板塊之一，房價一直穩佔高地，其中人文氣息最濃的仙林大學城，經歷數年發展日趨成熟，總價在200萬元以下的房源也不多了，不少項目開始轉向改善客戶。目前，還有金地湖城藝境、萬達茂、棲霞楓情水岸、新城香悅瀾山幾個樓盤可供尋覓；另外，隸屬於城東板塊的中天銘廷、世茂招商語山、奧克斯鍾山府三家樓盤，也有一部分200萬元以下的房源，適合剛需和剛改人群。

　　仙林區域軌道交通已投入使用、生活配套設施相對成熟、周邊不僅有即將開業的萬達茂，奧特萊斯，華僑城等商業、金陵中學仙林分校等學校已經投入使用，而江北的“高大上”規劃要正式落地，還需要一段時間。對買房人、特別是自住型的來説，值得抓住入駐城東的機會。

　　後續供量有限 房價穩步小漲

　　仙林湖多數樓盤開發接近尾聲，後續也沒有多少土地儲備。南京網上房地産數據顯示，目前金地湖城藝境，總建築面積約36.5萬平方米計算，截止到昨天入網總套數2389套，已經銷售了2100套房源。前三季度該項目已經完成18億元的銷售任務。“第4季度我們要衝刺24億元，問題應該不大。”該負責人表示，“近期，國土局挂出的仙林金馬路附近及經天路以南的兩幅10萬㎡的低密度地塊，我們比較感興趣。”

　　江北房價雖然由於新區緣故上漲了不少，但後期還有大量房源上市。仙林板塊經歷了去年市場的波動，目前的價格相對堅挺，供需比幾乎無“泡沫”。

　　二手房都在漲

　　價差達數千元

　　二手房成交價格，是樓市最真實的風向標。記者獲悉，目前仙林二手房與江北二手房，最高成交均價差價達6000元/㎡，最低差價達3500元/㎡。目前，仙林板塊二手房成交價格從13000元/㎡-21000元/㎡不等，而江北板塊則從9500元/㎡-14000元/㎡不等。

　　南京搜房網二手房電商集團商圈經理杜德昌告訴記者，仙林湖板塊主要受新房價格的刺激比較明顯，從去年到目前為止逐漸上漲了2000元/㎡-3000元/㎡。“去年的成交價格12000元/㎡-13000元/㎡，今年整體成交均價達15000元/㎡。”

　　仙林湖附近二手房的客戶以剛需客戶和投資客為主，“剛需客200萬元以下還能承受。投資客則看好該區域的升值空間。”杜德昌稱。仙林更為成熟的中心區二手房價已經高企並走穩，波動不大，誠品城的成交均價從13000元/㎡-16000元/㎡，鴻雁名居從15000元/㎡-16000元/㎡，高科榮域從20000元/㎡-21000元/㎡。

　　而江北浦口板塊的二手房價格仍處在波動中。江佑鉑庭120㎡-140㎡戶型目前均價14000元/㎡。橋北板塊江岸水城小區80㎡-90㎡的房源，均價才9500元/㎡。搜房二手房電商集團大區總監藺成剛：“新區批下前後二手房的波動較大。”