東部地價居高不下，但外來房企從商貿、人流量等綜合指標衡量，仍舊偏愛東部新城。除了目前入駐銷售的重汽、魯邦、東拓、德潤等房企，日照山海天、華皓等地産也是各方“一霸”，都想通過落子東部，打開全省發展戰略。記者調查了解，開發商看好漢峪，主要是由於看中以舜泰廣場為中心的白領階層聚集地，以奧體為中心的文博片區，以及以漢峪金谷為中心的金融圈。

　　漢峪潛力引來“群龍聚首”

　　近年來，東部新城的發展有目共睹，漢峪金谷400余萬方的寫字樓拔地而起更是惹眼，三年前片區還顯得非常安靜，少有項目推售，而現在省城東部尤其漢峪片區成為了新進樓盤扎堆的寶地。2014入濟拿地的地潤天璽項目是德潤地産入濟的首個項目，公司不僅在漢峪片區拿地，更是在舜泰廣場購置整層寫字樓作為公司辦公室，可見其對區域的認可，緊接著又有山海天置業、華皓地産等外來實力開發商在周邊拿地，目前片區內樓盤可謂一波未清，一波又起，態勢火熱。

　　2014年挺進濟南的中國華皓控股有限公司奪得位於漢峪片區的旅遊路優質地塊，項目命名為英倫聯邦，整體建築風格秉承純正古典英倫風範。首進濟南為何選擇在此拿地，“漢峪板塊地理位置優越，具有強力的産業支撐，隨著漢峪金谷企業入住，區域優勢更加明顯，作為配套居住的地産項目的價值將更加顯現。同時，旅遊路沿線已經形成整個濟南的高品質居住區，毗鄰的龍奧板塊是整個高端板塊的價值天花板。而一山之隔的漢峪片區，具有同樣的自然、交通、配套、人文環境及共用資源。”濟南華皓建信置業有限公司總經理助理徐凱告訴記者。

　　據悉，漢峪片區是我市“十二五”期間“做強城市功能，做靚城市形象，高標準抓好新城區開發建設”的重要片區和載體，未來的漢峪片區將建成濟南東部新區的商務科研中樞、生態宜居綠谷、和諧多元新區。規劃在對片區發展定位與開發策略、道路網與交通設施、豎向與防洪、市政設施配置與管線綜合、地下空間利用等專項研究的基礎上，確定其功能定位為商務科研總部基地，集商業、金融、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務新區。業內人士分析，漢峪片區的發展潛力和超高性價比是眾多房企落戶漢峪的一個重要原因，提早搶佔先機的房企也必將坐享片區不斷升值的紅利。

　　漢峪住宅仍處價格洼地

　　自燕山立交往東，經十路沿線的樓盤成為近年來濟南地産市場最活躍的區域，而價格在整體不斷走高的同時，自西向東也有著一定的差異，燕山立交和奧體東路之間的經十路沿線樓盤成為東部樓盤的“貴族區域”。

　　記者了解到，在歷下廣場附近的融創財富中心，其産品以剛改房源為主，價格已經逼近15000元/□。從這個項目驅車至漢峪金谷，只需要5分鐘的車程。作為與濟南CBD同樣建設速度的重汽1956，位於漢峪片區的核心位置，目前改善型房源比中央商務區少了5000元。

　　據調查，目前漢峪片區樓盤價格區間為8500-10000元/平米，較于僅5分鐘車程的奧體文博片區，價格差明顯，原因何在?“自從歷下區出臺教育減免政策以來，單在教育配套上，漢峪片區就難以與奧體文博一較高低，這讓很多購買學區房的客群自然忽略；另一方面，漢峪周邊團購樓盤居多，價格難以提升。”業內一地産人士表示。

　　但是也有不同聲音出現，“每月兩三百的教育減免和一平方米5000元的優惠來比，自然後者分量十足。作為政府規劃的重要片區和載體，未來升值潛力可觀。”

　　近期一直想在東部買房的張銘説，“現在開發商的房源定價參考什麼標準，真是越來越看不清了，”但是通過近期買房時了解到的一些資訊，他認為漢峪片區的房源多，性價比最高。據了解，漢峪片區內剛需房源的價格在8500-9000元/□，改善房源在10000元/□左右。目前，位於漢峪金谷附近的魯邦奧林逸城、舜奧華府、重汽1956、國華印象都已經是現房銷售，成為該片區的一大特色。

　　有業內人士分析，相對於濟南CBD的高房價，漢峪片區還屬於價格洼地。主要原因是此片區樓盤相對集中，但是隨著明年漢峪金谷的啟用，住房需求將進一步轉化成購買力，將具有很大的升值潛力。

　　(樓市記者 陳曉翠 葛未斌)

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