今年秋交會除了成交量繼續企穩回升之外，另一個值得注意的就是，幾乎90%的項目都可以享受公積金貸款，而且隨著公積金貸款額度的增加以及條件的放鬆，很多已經買房的市民也紛紛選擇將商業貸款轉為公積金貸款。

　　30萬元20年能省62274元

　　大家都知道公積金貸款比商貸利率低，那麼到底要低多少呢？

　　以30萬元貸款20年為例，5年期以上個人商業性購房貸款的基準利率是5.15%，而個人住房公積金貸款利率為3.25%，兩者相差了1.9個百分點，兩者算下來相差大約72774元。

　　即便購房者在辦理商貸轉公積金貸款時，如果需要重慶市住房置業擔保公司代為墊資，則需支付貸款金額3.5%的手續費，這也算下來同樣能節約大約62274元。如果購房者是找自籌資金還清剩餘房款的話，那麼30萬元貸款20年則可節約7萬多元。

　　商貸轉公積金貸款人數上升

　　正是因為公積金貸款利率的優勢，吸引了大量購房者採用公積金，但是受制于公積金額度以及其他條件，真正能轉成功的很少，但是今年在重慶相關部門的推動下變得更容易。

　　“重慶市政府通過貼息政策增加了公積金貸款額度”，重慶市公積金管理中心信貸處處長鄧小瑜接受記者採訪時表示，“今年房交會期的大約90%樓盤都可享受公積金貸款，當然已經購房的市民，符合條件的也可申請商業貸款轉公積金，只要購房者資料齊全，一般2周左右就能放款”。

　　鄧小瑜同時還透露，近段時間以來，申請商貸轉公積金貸款的數量大幅增加。重慶晚報記者通過重慶市住房置業擔保公司預約墊資服務，目前已經排隊到11月中旬了，而公積金管理中心大廳每天也是人滿為患，每個窗口都排滿了人，預約公積金辦理排隊都是幾十人。

　　根據重慶市住房金融服務專區的數據統計，今年秋交會期間發放各類宣傳資料35000余份，接待個人3912人次，接待企業76人次，預約二手房公積金貸款115筆，現場簽約公積金貸款28筆。

　　還款超過5年慎重考慮轉公積金

　　公積金的低利率的確誘人，那麼哪些購房者適合轉？哪些不適合轉呢？

　　相關專業人士表示，購房者在買房時已經享受7折利率，則不用轉公積金，因為兩者相差並不大。還有就是還款年限超過5年的購房者也要慎重考慮。該人士算了一筆賬，目前市場上大多數購房者都是採用的等額本息貸款，在前10年的每月還款中，基本上大部分都是利息。他舉例説道，他一個朋友2011年買的房，當時貸款將近30萬元，貸款20年，每月還款2500元左右，幾乎是前三年的每月還款中，本金不到100元，其餘基本都是利息。今年儘管銀行多次降息，每月還款有所減少，但是現在的每月還款中，利息佔比依然超過60%。不過到了明年，也就是大概5年的時候，每月還款的本金將接近利息。

　　也就是説，如果還款超過5年，那麼購房者已經還了很大一部分利息，後面還款本金會逐漸增加，這時轉公積金就要慎重了。

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　　商貸轉公積金貸款流程

　　1.借款人預約辦理商轉公墊資服務（或購房者自籌資金）

　　2.借款人準備資料到公積金管理中心申請公積金貸款

　　3.借款人與公積金的經辦銀行履行簽約手續

　　4.銀行審核通過後，工作人員通知借款人自行前往重慶市公證處辦理公證

　　5.借款人預約還款時間，工作人員陪同借款人前往還款，並代為辦理抵押相關手續，將抵押材料帶回公積金中心，銀行放款。（如是購房者自籌資金，就是購房者自行前往借款銀行還款並辦理相關抵押手續）

　　6.客戶領取相關還款資料

　　重慶晚報記者 甘劉林