■本報記者 王麗新

　　10月19日，SOHO中國有限公司公佈其于2022年到期的4億美元7.125%的優先票據提出收購要約的最終結果，決定接納購買于新屆滿限期或之前提交本金總額約為1.5億美元的票據。

　　值得注意的是，更早之前，9月23日晚，SOHO中國發佈了轉讓公司所持海之門50%股權的公告，即上海外灘金融中心(BFC)項目的股權。復星國際以84.93億元的代價收購外灘8-1地王全部股權。9月24日，SOHO中國董事長潘石屹在其微網志上稱，“各位股東和投資者：外灘8-1項目終於有了結果，回籠資金50.85億元”。

　　20多天之後，10月16日，SOHO中國發佈派息公告，大股東潘石屹將可收取11.6億元人民幣。

　　突然轉讓外灘地王

　　回籠51億元

　　9月23日晚間，SOHO中國發佈轉讓上海外灘地王公告。9月24日，潘石屹在其微網志中表示，“各位股東和投資者：外灘8-1項目終於有了結果，回籠資金50.85億元。在今天的環境下，我們仍然相信現金為王。”而通過此次交易和後續事項的處理，SOHO中國預計將取得約10億元的稅前收益。

　　值得一提的是，由於SOHO中國發力佈局SOHO 3Q業務，近期在面對媒體時，潘石屹多次提及上海外灘項目也有佈局SOHO 3Q辦公位的想法，同時還將有用於租賃的舉辦活動的露臺。

　　不過，直至賣掉上海外灘地王，SOHO中國雖持有該項目50%的股權，但合併報表權一直不在SOHO中國手中。據《證券日報》記者了解，在SOHO中國半年報公佈之前，潘石屹就與復星國際就外灘地王轉讓事宜進行了談判，因達成交易時間拖延，所得收益未錄入SOHO中國2015年中報，SOHO中國2015年的中報利潤報表顯得不太好看。

　　而在把上海外灘地王出讓給復星國際後，SOHO中國現在持有現金額度已接近150億元。

　　對於該大筆現金的用途，9月25日，SOHO中國即公佈了其于2022年到期的4億美元7.125%的優先票據提出收購要約的公告，支付方式則為現金。

　　10月19日，SOHO中國公佈關於其于2022年到期的4億美元7.125%的優先票據提出收購要約的結果。據公告顯示，SOHO中國根據要求收購條約，決定接納購買于新屆滿限期或之前提交本金總額為約為1.5億美元的票據，預期將於2015年10月21日或前後進行支付。待清償接納購買的票據後，票據的未償付本金額將為2.5億美元。

　　要約收購計劃公佈後，10月16日，SOHO中國發佈公告稱，為答謝股東支援，董事會已建議自股份溢價賬中，向股東派發每股0.348元人民幣特別股息。本次派息涉資約18.1億元人民幣，其中大股東兼主席潘石屹將可收取股息11.6億元人民幣。

　　拿出1.6億元佣金

　　推“眾包模式”租賃

　　“手持150億元現金是否會參與孵化投資？”10月15日，面對外界的好奇，潘石屹稱，“再過10天公佈”，但《證券日報》記者早前曾向潘石屹求證獲悉，在其最初的設計中，SOHO中國是不參股投資做孵化的。

　　事實上，自今年2月面世以來，SOHO 3Q已經成為中國最大的共用空間。從O2O預訂下單，到無底價競拍，到大客戶定制，再到3Q眾包模式，SOHO 3Q一直在以網際網路為平臺進行發展佈局。

　　而為了完成2017年10萬個座位的擴張規模，沒有租賃團隊的支援，SOHO中國僅靠網際網路平臺出租是不可能完成的。鋻於此，SOHO中國推出“眾包模式”租賃SOHO 3Q，即所有個人和公司都可以加入3Q銷售網路，成為3Q夥伴和3Q聯盟。借助網際網路的力量，3Q夥伴/聯盟通過手機端代客下單，客戶支付成功後，合同租金金額的8%將返還3Q夥伴/聯盟賬戶，佣金閃電到賬。

　　潘石屹直言，在房屋租賃市場，佣金在8%－12%之間。SOHO中國提供8%的佣金比例，實際上並不高，但SOHO 3Q未來體量巨大，不需要人工結賬。

　　SOHO中國表示，預計到2015年底，北京上海兩地的3Q工位將會突破10000個，2016年將會突破40000個，SOHO中國為此準備了1.6億元的佣金。

　　此外，潘石屹還透露，推出“眾包模式”租賃SOHO 3Q，為公司省掉了銷售團隊，而目前參與進來的銷售團隊中有不少是SOHO中國此前的銷售人員。

　　更為值得注意的是，潘石屹向《證券日報》等記者透露，公司將與“BAT”中的一家網際網路公司結成戰略合作夥伴關係，10月份還將與中國某大型開發商達成合作夥伴協議，包括還將試水將商業購物中心改建成SOHO 3Q計劃，以多種方式集中發力SOHO 3Q業務，甚至輸出SOHO 3Q業務的管理模式，實施輕資産運營計劃。