證券時報記者 陳英

　　在剛剛過去的國慶長假期間，從新盤售樓現場來看，“萬人看房”現象再現，深圳的新房似乎賣嗨了。

　　回想國慶期間，深圳原關外龍華區某售樓現場的盛況，陳小姐記憶猶新：“帶著家人去看房，人都快擠散了。開發商請了明星到訪，行銷中心裏至少擠了上萬人。現場很多人都在認籌，銀行刷卡處的工作人員忙得焦頭爛額，複印蓋章都是帶跑的。買房如同買白菜，好戶型要靠搶的。”據悉，10月1日，龍華某樓盤開放行銷中心，開發商邀請范冰冰、李晨到訪，從早上7點開始，就有不少深圳市民前往，隊伍一度蜿蜒近百米長。隨著前來看房的人越聚越多，開發商曾一度對進入行銷中心的人數進行流量控制，分批進入。儘管如此，中心內的沙盤、認籌處均擠滿了人，室內沸沸颺颺的，好不熱鬧。

　　這麼看來，深圳樓市的“銀十”似乎有個不錯的開局，可事實並非如此。記者問陳小姐是否在現場購到了房，陳小姐説：“只要2萬元認籌，還有禮品贈送，而且開盤不買還可以退，我就先認個籌，至於買不買，還要看以後的價格。”和陳小姐一樣想法的看房者不少。同樣認籌了的吳先生也是這個態度：“平時工作忙沒時間，趁著長假，帶家人看了很多樓盤，多看多比較，確定沒那麼容易吧。今年國慶，深圳好像只有兩個新盤推出，較往年，選擇面少了很多，大家都往這兩個新盤裏擠，人自然多。但是，樓盤推出的優惠並沒有預期的幅度大，反正認籌沒有什麼損失，看大家搶得緊，我們也就先交個訂金，買不買看後期價格再決定。” 不少深圳的購房者看房的腳步甚至走出了深圳。在惠州碧桂園十里銀灘，前來旅遊、看房的人群擠滿了沙灘，等候環保電瓶車去三期看房的排隊人數達三四十人，並持續到下午6點。而隔壁東莞的新盤售樓中心門口，同樣停著大量來自粵B的私家車。可無論在哪，只看不買，觀望是主態，樓市銷售似乎只是表面上看著熱鬧。

　　隨後的銷售數據也點破了這表面的繁華盛景。從深圳市規土委統計的數據顯示來看，10月1日～7日，深圳共成交227套一手住宅，遠低於上個月超1000套的周均成交量，但同比上漲63.3%。成交均價31874元/平方米，同比也增長38%。受制于成交結構的影響，仍低於此前3.4～3.6萬元/平方米的均價。據Q房網統計的北上廣深四個城市同期成交數據顯示，國慶一週北京共計成交442套，廣州成交641套，上海新房成交更是高達1021套，而深圳整體成交偏弱，成交量也遠低於其他三個城市。

　　二手房數據同樣不樂觀。據深圳鏈家市場研究中心監測，國慶7天二手房成交同比下降約50%。究其原因，業內人士認為，由於2014年的“9·30新政”的即時效應，去年國慶節市場異常火爆；而今年陸續出臺的降準、降息等利好已是提前刺激了置業者的需求，效應有所減弱，加上假期颱風天氣的影響，導致今年國慶黃金周略顯平靜。據門店經理介紹，目前業主依舊看好樓市後期發展，放盤價格穩中有升。

　　對比近兩年市場不難發現，雖然同是9·30齣臺新政，然市場表現差異明顯。

　　2014年市場表現不盡如人意，“9·30”新政成為引爆市場的導火索，2014年十一前一週有接近4000套的批售量，“9·30”之後市場一路向上。2015年從7月以來市場受金融市場震蕩拖累，至9月新房市場成交一直表現疲軟，以至深圳中原訪客指數一直低位徘徊，至黃金前一週批售量僅2000套左右，同比相對於去年的水準腰斬。與2014年新房市場銷售火爆的情況不同，2015年十一期間的新房市場表現也較為冷清。2015年十一期間僅有2個新盤推入市場，推盤套數不超過200套，並且銷售率都未超過6成。而在2014年的十一期間，有超過5個樓盤開盤及加推，另外還有不少樓盤拿出少量單位吸引客戶，且比以往各個假期更為積極。在2014年的十一期間，銷售率過9成的項目也有出現，這更映襯了今年十一期間的冷清。

　　根據深圳中原地産的監測，十一期間多數樓盤成交情況有所分化，但是總體而言並沒有銷售增長迅猛的情況出現。隨著降準降息的邊際刺激作用遞減，並且承受了資本外流對寬鬆政策的對衝，當前的市場熱度與今年6～7月高峰期已經大相徑庭。隨著下半年走勢的展開，去年第四季度翹尾的高基數效應將開始顯現，第四季度的數據同比可能會出現一定的下滑。