□本刊評論員

　　往年較為短暫的“大餐”時間，今年顯得特別長。5-7月份連續過百萬平方米的銷售大餐之後，8月份稍有回落，9月份又出現強勁反彈，10月份，大餐還會繼續。

　　因為此前推貨較猛的緣故，今年國慶黃金周有新貨開賣的“猛盤”不多。不過，這阻擋不了人們看房的熱情：天河的龍湖首開天宸原著只是開放銷售中心和示範區，結果第一天就來了上千人；南沙的南沙灣東苑的樣板房首度開放，引來了數千人圍觀；廣園東的碧桂園鳳凰城全新別墅産品雲熙山板房開放，第一天到場的人數超過兩千……消費者高漲的看房熱情説明，市場的溫度仍在，只要有足夠的供應，成交依然可觀。

　　作為慣常的銷售旺季，10月份的新貨供應還是充足的。中國指數研究院的監控數據顯示，就在國慶前一週（9月21日-9月27日），廣州新拿到預售證的住宅共有5000多套，創下今年來的新高，這些拿到預售證的單位多數會在10月份推售，加上此前陸續拿到預售證的單位以及此前的庫存，10月份的一手住宅不可能會出現供應不足的情況。

　　消費者看房、買房的熱情高漲，商家又保持了較高的推貨積極性，銷售大餐不可能會戛然而止。

　　至於消費者為何熱情依舊，一方面是慣性使然。在持續降息、降準等利好的推動下，房貸利率不斷下降，房貸利息實實在在地減少，成本的降低重新勾起了人們心中購房的慾望。

　　慾望之門一旦被打開，就很難再被關上，並且會迅速氾濫，形成難以改變的趨勢。要想這種趨勢改變，或經濟出現劇烈轉變，或房地産本身泡沫破裂，或房地産再度出現嚴厲的打壓政策。

　　目前雖説全球經濟前景不甚樂觀，但遠沒有出現2008年那種斷崖式的滑坡；房地産泡沫方面，經過2014年的調整之後，現在已經很少人再提；至於房地産政策，現在根本不是打壓，而是刺激。就在10月份之前的9月30日，央行再出利好，首套房貸首付從原來的三成降至兩成五。雖然降的幅度不算大，並且沒有涉及廣州等仍“限購”的城市，但這仍表明瞭央行的態度，房地産依然受保護而不是打壓。既然如此，成交活躍的趨勢就不可能會發生逆轉。

　　另一方面，最近一段時間土地市場成交活躍，高價地頻頻出現，這也在一定程度上刺激著消費者的購買欲。一般情況下，成本提高商品售價也會提高，越早買房越划算。

　　在10月大餐中，全新上市的高端盤會受到一定的考驗。相對於供求兩旺的剛需盤來説，高端樓盤的需求相對較低；此外，在今年上半年，因為股市的財富增值效應，不少高端買家已出手，消耗了不少需求，因此10月份高端樓盤面臨更加激烈的競爭。對於全新高端樓盤來説，産品能否符合消費者的期望、價格是否符合市場預期都非常重要，如果出現偏差沒有開門紅，那麼接下來再想做調整就非常困難了。

　　（執筆/張秀欽）

　　最近一段時間土地市場成交活躍，高價地頻頻出現，這也在一定程度上刺激著消費者的購買欲。一般情況下，成本提高商品售價也會提高，越早買房越划算。

　　在10月大餐中，全新上市的高端盤會受到一定的考驗。