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　　8月份全國房價環比漲勢放緩，城市間房價分化趨勢依然非常明顯。其中一線城市領漲全國，而三線城市同比則全部下降。中國經濟網評論員張捷在《我財經》節目中表示，三四線樓市呈壓，一二線城市房産轉好，主要表明瞭現在人口的流動趨勢。以前人口從農村流向小城市，現在由於大城市有更多的工作機會，人口從小城市流向大城市。中國這種佈局更像日本、南韓這些東亞國家，而不是更發達的美國式的佈局。

　　張捷分析稱，美國一些地方土地便宜，而且各種工廠、大企業都在鄉鎮，從而可以提供很多工作機會，但是中國優先的大企業都集中在多資源的城市。另外還有中國特有的雙職工結構，很多城鎮難以建立，就是因為男女工的人口失衡，不能形成長久凝聚力，隨之轉移其他城市。所以經濟增長調結構，不只是産業結構，還要解決人口結構，房價就是很容易體現的因素。（中國經濟網記者 賈佳）

　　以下是本條新聞的播報內容：

　　【播報】下面一起來關注，三四線城市的房價。

　　據《上海證券報》報道，8月份全國房價環比漲勢放緩，城市間房價分化趨勢依然非常明顯。其中，一線城市領漲全國，同比平均漲幅超過10%，深圳更是暴漲30%，而三線城市同比則全部下降。供量大、成交弱是三四線城市的共性，成交下滑與供應井噴，導致庫存有所高漲。開發商加大優惠力度去庫存，然而銷售疲軟已經影響了開發商的資金鏈。

　　有專家表示，今年以來，房企聚集一線城市拿地，三四線城市表現清冷，這種分化依然會在下半年加劇。未來二線以及三四線城市依然需要鼓勵性政策，刺激需求積極入市。不過，也有專家表示，三四線城市供應過大，問題可能不在樓市本身，而出在人口遷移上。在城鎮化進程中，産業必須與城鎮化並行，沒有産業支撐，人口轉移住房則出現錯位。

　　【點評】張捷

　　網羅財經熱點，聚焦消費話題，歡迎收看我財經國慶特別節目。我是郭樅樅，大家也可以通過掃描螢幕右下方二維碼，收看我們節目的精彩視頻。2015年的中國經濟，實體低迷，GDP增速下降，股市高位跌落，而樓市依然暢旺。秋天已至，但中國房地産市場熱度不減，利好不斷。

　　【播報】首先我們來關注一下，房價同比漲幅1年來的首次轉正。

　　據媒體報道，國家統計局數據顯示，與2015年7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有26個，上漲的有35個，持平的有9個，房價上漲的城市數量在增加，且超過半數。據測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，是自2014年9月份以來首次轉正。

　　目前樓市正值“金九銀十”傳統旺季，業內人士認為，受存量和未來預計新增量巨大的影響，整體房價暫缺乏大幅上揚動力，且目前城市分化明顯，熱點城市或與樓市庫存較大的二三線城市呈現出更加冷熱不均的成交和房價走勢，全國性“金九銀十”難再上演。

　　【點評】張捷

　　【追問】今年以來，央行三次降息降準，目前1年期存款利率已降至1.75%，而8月CPI同比上漲2.0%，居民存款實際負利率出現，我國再次進入負利率時代。那麼您覺得這是樓市最後的狂歡嗎？

　　【播報】接下來一起關注，猛漲的燕郊房價。

　　據《北京青年報》報道，與通州僅一河之隔的燕郊房價自6月“北京市政府職能部門東遷”消息落地後開始一路飆升。三個月的時間，部分樓盤甚至出現了價格翻倍的現象，開盤單價均價達到1.6萬元。而北京平谷、懷柔新房成交均價約每平方米1.1萬到1.3萬元，密雲、延慶的房價更低。對比之下，燕郊部分樓盤房價已經超過北京部分區縣的房價。

　　對此，多位購房人表示，京津冀一體化的進展和通州作為北京副中心肯定是導火索，但業內人士認為，燕郊房價背後是房地産商的炒作。值得關注的是河北省最近下發通知，將嚴厲打擊北京周邊房地産企業“囤地炒地”，嚴肅查處房地産企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。

　　【點評】張捷

　　【追問】通州區域的加強版限購令出臺已經滿月有餘。數據顯示，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出現了大幅下滑。但是公寓類産品因不受限購，在限購令出臺後出現了量價齊漲。對此，您怎麼看？

　　【播報】下面一起來關注，三四線城市的房價。

　　據《上海證券報》報道，8月份全國房價環比漲勢放緩，城市間房價分化趨勢依然非常明顯。其中，一線城市領漲全國，同比平均漲幅超過10%，深圳更是暴漲30%，而三線城市同比則全部下降。供量大、成交弱是三四線城市的共性，成交下滑與供應井噴，導致庫存有所高漲。開發商加大優惠力度去庫存，然而銷售疲軟已經影響了開發商的資金鏈。

　　有專家表示，今年以來，房企聚集一線城市拿地，三四線城市表現清冷，這種分化依然會在下半年加劇。未來二線以及三四線城市依然需要鼓勵性政策，刺激需求積極入市。不過，也有專家表示，三四線城市供應過大，問題可能不在樓市本身，而出在人口遷移上。在城鎮化進程中，産業必須與城鎮化並行，沒有産業支撐，人口轉移住房則出現錯位。

　　【點評】張捷

　　【播報】接下來一起關注房企的銷售情況。

　　據《證券日報》報道，統計數據顯示，2015年1月份至8月份，35家上市房企銷售額總計逾1萬億元，同比上漲17.7%，其中20家房企年度銷售任務完成率不足60%。14家房企銷售目標完成率超過60%，包括深圳控股、融創中國、恒大、華潤置地等房企。另外，萬科、恒大前8個月銷售額超過1千億元，保利地産以981億元緊隨其後。而富力地産前8個月完成銷售額則同比下滑12%。

　　對此，業內人士認為，借助於一線城市房價的快速回升，開發商業績得到拉動。房企在一線城市的推盤意願更強，甚至成為房企是否能完成年度任務的重要支撐。上市房企為了完成年度銷售任務，正在加快項目在“金九銀十”期間的入市節奏，搶奪市場份額，集中供應較為明顯。

　　【點評】張捷

　　【播報】最後一起來關注，四季度樓市走勢。

　　近日，國家統計局發佈了2015年8月份全國房地産開發數據，以及前8月的宏觀經濟數據。房地産開發投資增速繼續下滑，1到8月份，全國房地産開發投資超6萬億元，同比增長3.5%，增速比1至7月份回落0.8%，回落幅度比1至7月份擴大0.5%。新開工面積同比下降16.8%，降幅與1至7月份持平。

　　目前房地産開發投資佔固定資産投資比例很高，甚至高於基礎建設投資，可以説房地産開發投資對經濟影響巨大。業內人士認為，房地産四季度的走勢對經濟數據的影響相當有分量。如果要確保房地産四季度與去年增速保持一致，可能還需要國家在三季度末四季度初再出臺一些針對房地産市場的利好政策。

　　【點評】張捷

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