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房貸首付比例下調不影響上海

  • 發佈時間:2015-10-01 03:29:36  來源:解放日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報訊(記者 楊群 趙翰露)“十一”長假前最後一個工作日傍晚,中國人民銀行、銀監會聯合發佈通知,對住房貸款政策予以加碼:不限購的城市最低首付比例調整為不低於25%。據了解,上海目前對於個人住房購買依然維持此前的限購政策,此次兩部委住房貸款新政對上海沒有實質性影響。

  根據央行、銀監會通知,為進一步改進住房金融服務,支援合理住房消費,經國務院同意,在不實施限購措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。

  新政一宣佈,即引起市場關注。首套房商業貸款最低門檻從此前的30%下降到25%,對購房者來説成本降低了。易居研究院研究總監嚴躍進指出,對於商貸首付下調的做法,市場上是有爭議的。支援方認為,阻礙市場交易的一個重要因素就是首付款比例,通過降低首付款比例,能夠使得購房者的購房壓力瞬間減少,增加購房動力。反對方認為,設置三成首付是考慮到後續房貸償付的風險問題,盲目調低首付比例,可能使違約風險增加。此次調整,選擇了25%的首付比例,也是綜合各方面的考慮,既使購房者的資金壓力有所減少,也兼顧購房背後的信用風險能夠有效控制。

  此次兩部委推出的政策體現差異化,對於上海這樣依然處於限購的一線城市來説,依然需要至少首付三成,基本不受此次調整的直接影響。想要再購房,上海的購房者必須首先滿足名下只有一套房的條件,這才擁有再購房的“入場券”。其次,按照央行、銀監會此前明確的政策,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,需要此前擁有的一套住房已結清貸款,銀行方能對其執行首套房貸款政策,即購買第二套普通住房視同首套。即便是視同首套,貸款最低首付款比例也要達到30%。“不過,此次新政的信號意義是明顯的,這對包括上海等一線城市在內的所有城市,都會帶來回暖預期。”業內人士説。

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