房貸首付比例下調不影響上海
- 發佈時間：2015-10-01 03:29:36 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 楊群 趙翰露）“十一”長假前最後一個工作日傍晚，中國人民銀行、銀監會聯合發佈通知，對住房貸款政策予以加碼：不限購的城市最低首付比例調整為不低於25%。據了解，上海目前對於個人住房購買依然維持此前的限購政策，此次兩部委住房貸款新政對上海沒有實質性影響。
根據央行、銀監會通知，為進一步改進住房金融服務，支援合理住房消費，經國務院同意，在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
新政一宣佈，即引起市場關注。首套房商業貸款最低門檻從此前的30%下降到25%，對購房者來説成本降低了。易居研究院研究總監嚴躍進指出，對於商貸首付下調的做法，市場上是有爭議的。支援方認為，阻礙市場交易的一個重要因素就是首付款比例，通過降低首付款比例，能夠使得購房者的購房壓力瞬間減少，增加購房動力。反對方認為，設置三成首付是考慮到後續房貸償付的風險問題，盲目調低首付比例，可能使違約風險增加。此次調整，選擇了25%的首付比例，也是綜合各方面的考慮，既使購房者的資金壓力有所減少，也兼顧購房背後的信用風險能夠有效控制。
此次兩部委推出的政策體現差異化，對於上海這樣依然處於限購的一線城市來説，依然需要至少首付三成，基本不受此次調整的直接影響。想要再購房，上海的購房者必須首先滿足名下只有一套房的條件，這才擁有再購房的“入場券”。其次，按照央行、銀監會此前明確的政策，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，需要此前擁有的一套住房已結清貸款，銀行方能對其執行首套房貸款政策，即購買第二套普通住房視同首套。即便是視同首套，貸款最低首付款比例也要達到30%。“不過，此次新政的信號意義是明顯的，這對包括上海等一線城市在內的所有城市，都會帶來回暖預期。”業內人士説。
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