九月快過了 樓市“金九”沒來
- 發佈時間：2015-09-29 08:31:42 來源：天津日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 陳璠）“金九”接近尾聲，傳統的熱銷旺季沒有到來，今年九月津城樓市頗顯平淡，新房和二手房市場與8月份相比交易量均未出現上漲。據市國土房管局公佈的《每日房價》數據統計，截至25日，9月本市新建商品住宅共成交9283套，日均成交371套，與8月相比基本持平。同期全市二手私産住宅共成交9086套，與8月同期相比下滑1.44%。
在河東區津濱大道附近某樓盤，9月以來售樓處非常清閒，平均每天接待的到訪客戶不到5組，而在6月、7月份時，這裡日均接待的客戶數量在幾十組。本月很多在售樓盤的銷售壓力均較大，部分原打算近期開盤的項目，由於蓄客不足等原因，也推遲了入市時間。業內人士分析，九月新房市場沒有出現預期中的火爆場面，主要有兩方面的原因，一方面，今年二三季度樓市持續熱銷，消化了市場上大量的剛性、改善型購買需求，一系列利好政策對樓市的刺激效應開始逐步減弱；另一方面，目前尚未出手的購房者對於價格非常敏感，還在觀望等待更大力度的優惠促銷，再加上四季度本市新房市場還將有眾多全新項目入市，因此造成了9月市場的短期觀望。
與新房市場相似，9月二手樓市一樣未給力。市民吳先生本打算近期購買一套海光寺附近二手房，不過房主報價“一漲再漲”，讓他暫時擱置了買房念頭。據部分房屋仲介機構的數據顯示，截至上周，2015年9月本市二手私産住宅成交均價為10732元/平方米，漲幅達4.14%。與此同時，在津城樓市最受關注的中心城區，一二手房成交比例逐漸縮小，7月中心城區新建商品住宅交易量與二手私産住宅交易量的比例為1:2.9，8月份的比例為1:2.24，本月截至23日的成交比例為1:2.22。業內分析認為，9月二手房成交降溫的原因在於，二手房源供給不足，交易週期延長。受央行降息影響，上半年的二手房市場火爆非凡，從4月份開始，本市二手房月交易量始終保持萬套以上的水準；進入下半年後，隨著新增需求不斷釋放，二手房源的消化速度也逐漸加快，使房源數量減少，熱點片區房源報價上漲，進而造成了二手房成交量下滑。
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