房地産需警惕“虹吸現象”
- 發佈時間：2015-09-28 15:29:21 來源：湖北日報 責任編輯：羅伯特
湖北日報訊 據新華社電 受相關配套措施出臺和降低銀行準備金率等消息影響，4月份以來，房地産銷售出現明顯回暖跡象，部分城市房價企穩回升。中國人民大學國家發展與戰略研究院26日發佈的報告顯示，我國房地産市場要實現全面復蘇還任重道遠。
報告認為，目前房地産市場復蘇還很脆弱，仍主要處於“去庫存”的調整階段，新開工和投資下滑趨勢尚未扭轉，三四線城市和局部地區房地産市場更是面臨著嚴峻挑戰。不僅如此，脆弱復蘇下市場分化還可能誘發“虹吸現象”，加劇局部地區困難。
造成目前“弱復蘇”狀態的原因，主要是房地産市場的庫存水準過高，特別是三四線城市以及東北地區更為嚴重。
值得關注的是，在一線城市的復蘇跡象比較明顯的情況下，二線和三四線城市復蘇乏力。
報告指出，在房地産市場總體復蘇乏力的局面下，城市間的分化可能誘發“虹吸現象”——大量房地産企業將重新佈局開發戰略，資金加速向一二線城市集聚，導致三四線城市房地産市場進一步蕭條。
報告建議，要避免“虹吸現象”需調整當前導向，針對不同區域採取不同的治理。對一線城市進行適度控制防止價格過度上漲，對三四線城市的扶持應當強化，比如加大縣級政府的財政支援，鼓勵地方政府收購商品房轉用於保障性用房等。
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