□地産評論員 蔡駿

　　9月開場後，剛需産品的表現顯示出，剛性需求的高峰值和穩定性是其維持市場競爭力的主要原因。而在經過一段時間的蟄伏之後，上週一些高端産品已經開始“熱身”，並繼續展現出市場“魅力”。與此同時，9月供應的大幅上揚，也成為年度銷售“旺季”的有力注腳。

　　成交蓄勢

　　上周（9.14-9.20）樓市交易繼續保持高位運作，新建商品住宅成交面積34.44萬平方米，環比小幅減少1.21%。

　　而據上海鏈家市場研究部監控數據顯示，成交排名前十項目中，除了宜浩綠園外，還有4個“1字頭”的低價剛需項目受到市場熱捧，市場成交保持良好的慣性和剛需項目維持穩定交易密不可分。

　　從區域來看，寶山、南匯、嘉定等週邊區域繼續領跑全市。寶山在經緯城市綠洲家園的集中成交影響下，區域交易量超過5萬平方米，超出正常流量約3成。

　　與此同時，8月以來高端項目成交比較平淡，而上周也出現“熱身”跡象。如地處閘北的大寧金茂府再度加推房源，數據顯示其上周成交97套房源，成交均價達到76255元/平方米。

　　另據相關數據顯示，截至9月20日，9月上海新建商品住宅（不包括配套動遷房）成交面積85.42萬平方米，環同比分別增長30.72%和90.79%。

　　9月成交顯示蓄勢之姿，正如上海鏈家市場研究部總監陸騎麟所言，上周商品住宅近35萬平方米的交易量也遠高於今年周度成交量平均值。

　　供應上揚

　　不僅成交有表現，進入9月，供應也一直處於活躍狀態，一連三周不斷創出“新高”。上周供應量更是突破50萬平方米大關，達到56.14萬平方米，環比上漲33.79%。

　　數據顯示，上周共有15個商品住宅項目入市，雖然相比前周減少1個，但在供應量上卻大幅上漲，並且中高端項目的供應有集中爆發的趨勢。其中位於浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城上周大批量入市，新增預售量達到13.11萬平方米方，共計1106套公寓。

　　不僅如此，對於即將到來的“十一”房展會，也有諸多樓盤躍躍欲試。據悉，新西塘孔雀城就將亮相房展會。

　　上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，在高供應的推動下成交將保持“高速運轉”。從供應上看，目前高中低多種産品線已經形成，加之臨近中秋，房企也會抓住契機做足功課，預計後續交易或開啟量價齊升行情。

　　此外，盧文曦還認為，上周土地市場的表現也給樓市一個支撐點，但他同時稱，雖然“金九”市場已基本達成共識，但過快漲幅並不利於後續交易維持在高位運作。

　　高端集結

　　不僅有大寧金茂府，上周中高端項目中，浦東張江的萬科翡翠公園也取得不錯的成績，位居排行榜前列。憑藉張江板塊稀缺供應、配套升級等優勢，該項目蓄客量充足，本月推出兩房及三房房源，去化迅速。

　　事實上，有數據顯示，上週全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交337套，較前周繼續上漲，增加了16套。

　　不僅如此，陸騎麟表示，在上周的高位供應潮中，蟄伏了一段時間的中高端項目供應表現極為搶眼，“銀十”已呈現出蓄勢待發之勢。

　　9月高端項目上市速度明顯加快，上周高端公寓供應了3例，上市面積13萬平方米。其中閘北不夜城板塊的新湖青藍國際一期和閔行金虹橋板塊的虹橋榮信苑都是全新項目，這些新項目的入市有望推動十月及以後高端産品成交佔比繼續保持一定熱度。

　　正如一位業內人士所言，開發企業已為即將到來的銷售“旺季”做好了準備。