“人，應該詩意地棲息在大地上。”這是德國存在主義哲學創始人馬丁·海德格爾的生活夢想。

　　一座城市的公園，往往能體現這座城市的地域文化和人文特質。在寸土寸金的現代都市，大面積的城市公園便是奢侈的綠地，它集城市資源、自然資源、人文資源等多重資源於一體，是優質生活的體現，更為城市地價帶來大幅度的增值，漸成每個人心中的艷羨之地。

　　縱觀世界知名城市的人居史，不難發現，城市公園印證了一個城市裏高端住宅的居住價值。紐約中央公園建成15年後，周邊地價增長了9倍；一戶面向海德公園的超級公寓賣出人民幣15億的高價……公園地産是高品質生活的體現，它同時擁有成熟的交通系統、完善的配套設施和極為珍貴的自然景觀資源，無愧於理想人居的標簽。

　　□本報記者 李小白

　　城市中央公園地産崛起

　　重新構築全新生活模式

　　縱觀世界各座偉大城市的發展歷史，城市市政公園生態區之於一座城市的功能並不亞於經濟的發展，其能起到安定人心、激發居民們生活慾望的功效，不僅豐富了城市的面貌和表情，更豐富了城市的歷史韻味，以及城市人的精神境界和城市人的生活方式，造就了一個至高的人居環境。

　　因此，從歷代豪宅區的所在區位，看城市中心“移動”的軌跡，每一個城市公園的建成都能帶動其周邊各行業的迅猛發展。整齊的林蔭大道、茂密的樹林、開闊的草坪和清澈的水面，對人們均産生了巨大的吸引力，“城市公園”於是成為與新都市主義精神最為匹配的生活方式的典範，同時也是都市文明與自然屬性和諧共存的最高形態。

　　公園地産，在滿足人們對城市資源充分利用的同時，也發揮著城市設施的基本作用，充分營造了人與自然、社會的和諧關係。這是一種快節奏、低生活成本、高生態、高精神享受的都市人的生活方式，正是這種高端的生活方式，形成風靡世界的“公園地産”。

　　人們對居住空間的選擇更加理性，對居住環境的要求更為苛刻，不僅看重建築本身的品質，更關注其能夠提供豐富生態環境的理想空間。城市公園不僅為居者提供了唯美的園林景觀，更依靠與極具稀缺性的公園自然風景的親近融合，為居者提供了高品質的生活環境。同時，也具備了高尚的居住價值與升值潛力，公園地産無一例外成為高檔居住區的代名詞。

　　公園地産，作為目前國內外房地産流行的開發模式，它與傳統住宅相比，有著更豐富的內涵與外延，在坐擁大型市政公園或與城市中心廣場為鄰的同時，社區內還配套一個公園，以滿足不同人群的使用需求。它是景觀價值、生態價值、心理價值三重價值的綜合體。在國際上，美國的曼哈頓中央公園、倫敦的海德公園、巴黎的凡爾賽花園、東京的新宿禦苑，無一不是該城市極具代表性的城市公園。

　　城市公園重塑人居價值

　　公園地産尚需去偽存真

　　水泥森林般的城市生活，壓抑不住人們對綠色的嚮往，把家安在公園邊，更是成為都市人最大的居住夢想。

　　隨著大城市空氣污染的日益惡化，人們只能在自己的生活和居住方式上進行改變和調整，於是，居住環境成為氣候污染下人們越來越關注的一環。

　　相關數據表明，在各種抵禦空氣污染的手段中，公園綠化是最為有效的手段。這也讓那些在公園附近的樓盤再度升溫，“公園地産”在此背景下，成為了置業者的優先選項。

　　惹目機構執行總經理張金峰説，石家莊環境治理尚需時間，在大環境短期內難以改變的情況下，人們只能選擇周邊生態環境良好的社區。而作為最具宜居價值的城市住宅形態，公園地産自其誕生以來便受到市場的廣泛推崇，在空氣日益污染的當下，更被購房者所認同。

　　記者在採過程中，公園地産受人青睞的佔據大多數。據了解，石家莊二環四區各有一個公園群。如新華區的的水上公園、長安區的太平河森林公園、裕華區的世紀公園、橋西區的裕西公園。這幾個板塊中不僅有公園，更像一個以森林及綠色空間為主，兼具休閒及部分生活功能的綜合區域。

　　業內分析人士認為，這些公園周邊的新房基本已絕跡，二手房也是價高難求。隨著附近城市配套的一步步升級，以這些公園群為核心的周邊區域，正在成為當下的置業熱點。

　　石家莊公園地産板塊已憑藉生態環境、地段區位、便捷交通、人文氣息等優勢，逐漸成為中高端樓市領頭羊。而在氣候污染的當下，更是作為最宜居的公園板塊備受置業者青睞。

　　當然，也有人士分析認為，目前市場上有很多樓盤並不是真正意義上的“公園地産”，將其概念炒作的樓盤也大有人在。有的樓盤甚至將數公里外的公園資源納入項目中作為銷售賣點，也有的自造公園景觀，其實諸如此類的“偽公園地産”都是新概念的行銷手段而已

　　對於公園地産的宣傳參差不齊，在房地産項目推廣中將周邊公園配套作為其主要賣點之一，也就造成公園地産概念中出現“李逵”“李鬼”並存現象，真正的公園地産項目在石家莊已經極為稀缺。

　　有人説，公園地産尚需去偽存真。公園地産對樓市格局帶來了改變，隨之而來的是公園地産概念的氾濫，只要方圓數公里內有一個綠化帶，項目就成為了公園地産，這種現象甚至引起購房者對公園地産概念的反感。

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