利用虛假身份證騙取房屋轉移登記案
- 發佈時間：2015-09-23 10:29:25 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
基本案情：
劉某化名周某承租了王某的房屋，在劉某商談租房事宜時，藉口要求複印該房的所有權證及王某身份證等相關資料，將所有權證原件在此時調包，即王某現持有的所有權證係假證。後劉某偽造王某身份證等證件，將該房以市場價格賣給楊某，並到房管部門辦理了過戶手續。楊某取得了該房屋的所有權證書。同年，王某以自己才是房屋的合法産權人為由向法院提起訴訟，要求確認楊某房屋買賣合同無效，同時登出楊某的證，返還房屋。
律師解答：
在本案裏，劉某通過欺騙擁有了真實的房屋所有權證，加上偽造的身份證，以證明自己是房屋的真正權利人。房屋登記機構對於造假的身份證沒有有效的儀器和方法進行檢驗，證明所有權存在的房屋權屬證書也是真實的，而且登記機構在房屋登記過程中嚴格執行了規定的審核程式，在這種情況下，登記機構無力避免登記錯誤的發生。因此，雖然劉某已經無力賠償真正權利人的損失，但法院並沒有判決登記機構承擔賠償責任。當然，如果在登記過程中，房屋登記本來可以避免登記錯誤的發生，但由於自己的工作失誤未能避免，對原權利人的損害，登記機構要承擔相應的賠償責任。
李榮凱：濟南市中正榮凱法律服務所主任，全國法律援助先進個人，正榮凱團隊面向基層為百姓服務，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房産糾紛提供法律服務。法律諮詢找榮凱：0531—88812348諮詢地址：濟南市經四緯二路東圖大廈8樓接待大廳
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