三大背離削弱房價上漲動力
- 發佈時間：2015-09-23 02:00:23 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
在中央及地方穩定住房消費政策帶動下，過去八個月全國樓市運作整體上出現積極變化，商品住宅銷量明顯回升，房價上漲動力有所恢復，一線城市住宅價格出現明顯上漲。據國家統計局發佈的數據，2015年8月全國70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月以來首次轉正。即使如此，考慮到當前樓市運作存在三大背離，未來房價進一步上漲動能存在不足。
一是房價上漲與政策刺激效應衰減存在背離。客觀分析，當前房價上漲離不開中央及地方穩定住房消費政策的強力刺激與有效帶動。2015年1至8月，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，而上年同期為下降8.9%。比商品房銷售面積增長更快的是商品房銷售額，同比增長了15.3%，顯示出政策刺激對房價的拉動作用。而隨著穩定住房消費政策效應衰減，住宅市場需求動力開始顯示出萎縮跡象，一線城市樓市已出現明顯降溫。據仲介機構統計，2015年8月，北京新建住宅銷售套數環比大跌28.7%。由政策效應衰減引發的住宅需求動力不足，或將制約房價進一步上漲的空間。
二是房價上漲與土地購置費用出現背離。(下轉第三版)
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