本報訊 （記者 陳霞）“××重點小學學區房，買房即可入讀××學校。”新《廣告法》實施10天來，像此類承諾學區房、高投資回報等之前一度氾濫的房地産廣告有所收斂。昨日記者從石家莊市工商部門了解到，工商部門將對違法廣告進行重點檢查。

　　房地産廣告要牢記“9不得”

　　■不得含有升值或者投資回報的承諾，不得出現融資或者變相融資的內容。

　　解讀：購買商鋪每年多少的投資回報率，買就賺租金之類的話，以後那是不能再説了。承諾高投資回報率的樓盤廣告這幾年一度很“盛行”，新《廣告法》第二十六條第一項規定，房地産廣告不得含有升值或者投資回報承諾的內容。不能含有升值或投資回報的承諾，是因為這種承諾開發商很難兌現，石市之前也曾出現過回報不能兌現等問題。即便能兌現，這也已經背離了房産銷售的宗旨，而更像是非法集資或變相投資。

　　■不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。

　　解讀：距離市中心開車10分鐘、15分鐘到××公園休閒圈、30分鐘到機場、緊鄰CBD等等這類措辭，從此也不能出現在廣告中了。項目距離多少，不能用時間描述。這樣的廣告一般常用的手法是説距某地方××分鐘，但這個時間是乘公交，還是坐地鐵？是開車，還是開飛機？走的是哪條路線？都不確定，根本不可靠。

　　■不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

　　解讀：那些項目就在地鐵口、××名校配套之類廣告也得消停了。這些地鐵站、名校都還在建設中，甚至還是遠景規劃中，再也不讓拉大旗作虎皮了！

　　■房地産廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

　　解讀：近些年，因教育部門調整“學區”導致購房糾紛頻發。不少樓盤為了吸引客戶，經常打出“15年一站式教育”、“擁有名校教育資源”等虛虛實實的廣告，但因其中部分宣傳與實際情況有出入，導致客戶日後舉起維權大旗。

　　■不能再用價格低至多少來忽悠客戶

　　解讀：“每平方米××元起。”這些年相信很多人都被這個很難發現的“起”字坑過。商家一般會將“起”字打得很小，在購房者被這個價格打動去看盤時會被告知：“那是起步的特價房源，已經售完。”此次要求，廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。也就是説，涉及價格的部分，再不會有“起”字出現，而是要明確標注“××元——××元/平方米”。

　　■預售房地産，但未取得該項目預售許可證的不得發佈房地産廣告。

　　解讀：這條規定石市城鄉住房部門一直在執行中，伴隨新《廣告法》的實施，將有望多部門聯合執法。

　　■不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的説明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

　　解讀：買房送老婆，××福地等此類宣傳頁要慎重了。

　　■不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語。

　　解讀：在朋友圈轉發的“極限詞語”是對此項的延伸，並未在正式法規、規範中出現，建議儘量不用過於絕對的宣傳詞語。

　　■預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

　　解讀：精裝修這個詞兒以後也要慎重提了。

　　■房地産廣告中涉及資産評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

　　解讀：什麼斥資千萬打造的園林、幾星級入戶大堂啊之類的，以後請拿出憑證，無憑無據那可得擔法律責任。

　　被動接收購房資訊可維權

　　針對新《廣告法》中其他幾條和百姓購房置業關係密切的條款，相關業內人士也進行了深入解讀。

　　■被動接收購房資訊可維權

　　內容：第四十三條規定，任何單位或者個人未經當事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發送廣告，也不得以電子資訊方式向其發送廣告。以電子資訊方式發送廣告的，應當明示發送者的真實身份和聯繫方式，並向接收者提供拒絕繼續接收的方式。

　　解讀：該條款對於生活中常見在街頭髮放地産小廣告、或是通過電子資訊方式發送地産廣告等行為做出明確規定。在日常生活中，如果市民步行或駕車在等待紅燈時，遇到有人發放地産廣告，可以不同意接受，並依據新《廣告法》提出合理訴求，保護自己的合法權益。

　　■網頁廣告不得再強制佔位

　　內容：第四十四條規定，利用網際網路發佈、發送廣告，不得影響用戶正常使用網路。在網際網路頁面以彈出等形式發佈的廣告，應當顯著標明關閉標誌，確保一鍵關閉。

　　解讀：此條款明確規定利用網際網路發佈廣告，不得影響用戶的正常使用，而且網頁彈出房地産廣告要有一鍵關閉功能。在實踐中，市民上網瀏覽網頁時，若是發現有房地産廣告突然彈出，影響了正常使用，可以向網路服務商或有關部門投訴。

　　■違法發佈地産廣告要擔責

　　內容：第五十八條規定，違法新《廣告法》有關規定的行為，由工商行政管理部門責令停止發佈廣告，責令廣告主在相應範圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請。

　　解讀：此條款通過列舉的方式，列舉了10多種不同行業違反新《廣告法》行為要承擔的法律責任。其中對於違反第二十六條規定發佈房地産廣告的，廣告主將受到本條款規定的處罰。如果市民發現房地産廣告中存在違法情況，可以向有關部門投訴。