戶籍家庭保障房收入線準入標準提高 住房租賃補貼提至25元/m2

　　廣州日報訊 (記者賴偉行 通訊員楊莎)廣州市住房保障辦昨日宣佈，《廣州市人民政府辦公廳關於加強戶籍家庭住房保障工作的實施意見》從本月起正式印發實施，將戶籍家庭公共租賃住房保障範圍從低收入住房困難家庭擴大至中等偏下收入住房困難家庭，住房租賃補貼標準從每平方米20元提高到25元。

　　“擴面後，預計全市新增接近9萬戶困難家庭符合公租房的條件。”廣州市住房保障辦負責人表示，廣州目前在建的公租房超過7萬套，可以基本滿足擴面後的需求。

　　戶籍家庭:

　　公租房收入線

　　準入標準提四成

　　廣州市住房保障辦表示，自《實施意見》實施之日起，對公共租賃住房保障收入線準入標準作雙調整，即計算基數從2011年城鎮居民每人平均可支配收入調整至2013年度城鎮居民每人平均可支配收入，比例從60%調整至70%。調整後，3人家庭收入線準入標準從年每人平均可支配收入20663元/年調整至29434元/年(2人家庭調整至32377元/年，1人家庭調整至35321元/年)，調整幅度達42.4%，家庭資産凈額限額也相應調整。

　　據悉，廣州公租房未來仍將提供實物配租和租賃補貼兩種保障方式，堅持市場配置和住房保障相結合。

　　租賃補貼:

　　每月戶均補貼

　　上升幅度超四成

　　根據《實施意見》，廣州將建立健全住房租賃補貼標準與市場租金水準掛鉤的動態調整機制，逐步提高租賃補貼標準，支援保障對象在市場上租賃住房(含社會投資建設並運營管理的公共租賃住房)解決基本居住需求。

　　根據《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法(試行)》，租賃補貼計算公式為:住房租賃補貼=(每人平均保障建築面積標準-每人平均自有産權住房建築面積)×家庭人口×補貼標準×收入補貼系數×區域補貼系數。考慮到近年來，市場租金整體上漲，為支援保障對象在市場上租賃住房(含租賃社會投資建設並運營管理的公共租賃住房)，《實施意見》對其中三項租賃補貼系數進行調整，以加大租賃補貼力度:

　　——租賃補貼系數。考慮租金上漲因素，租賃補貼標準由每平方米建築面積20元提高到25元。

　　——區域補貼系數。考慮到原白雲區區域補貼系數偏低，將白雲區區域補貼系數從0.9調整至1.0。

　　——收入補貼系數。將保障對象的收入劃分4檔，收入補貼系數分別調整為1.3、0.9、0.7、0.5。

　　廣州市住房保障辦透露，調整後，各檔收入人員的租賃補貼額度均有增加。目前正在領取租賃補貼的家庭每月戶均補貼將從目前的618元上升至886元，增幅超過43%。以核心家庭3人戶為例，租金支出佔家庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。

　　實物配租:

　　租金分六檔

　　可直接減免

　　《實施意見》規定，公共租賃住房租金按照適當低於同地段、同類型住房市場租金水準確定。調整後，政府建設籌集的公共租賃住房租金標準共有6檔，租金繳交比例為公佈的公共租賃住房租金標準的20%～70%。

　　以承租龍歸花園的保障對象(名下無自有産權住房)為例，根據《關於公共租賃住房租金標準的通知》，龍歸花園租金標準為12元/平方米，租金減免後保障對象自行支付的租金標準最低2.4元/平方米，最高8.4元/平方米，若承租50平方米的公共租賃住房，則每月自行支付的租金最低120元/月，最高不超過420元/月。

　　民政部門認定的低保、低收入或市總工會認定的特困職工住房困難家庭，或政府已有文件明確可享受租金優惠政策的對象按1元/平方米優惠租金計租。